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《预告！系列详解北京大兴一老旧小区改造案例，看看这里面有啥门道》；

第一期：北京老旧小区改造现场：外墙保温、窗户和上下水，这些为什么要改？要怎么改？

老旧小区改造

是以心换“新”的惠民工程，

居民在改造过程中发挥着重要的作用，

如果没有居民的

积极参与、配合和监督，

就无法顺利实施改造，

如果没有居民的

评价、维护和支持，

就无法保持受益长久。

居民是自己家的主人，

更是小区的主人翁、家园的守护人，

关心、建设、爱护自己生活的

每一个角落，

不仅是义务，

更是一种权利。

下面“安小居”带您一起走进

北京市大兴区新凤小区，

了解一下小区居民为

实现老旧小区改造共同利益最大化，

一起做了哪8件事儿？

第1件事儿：拆除违法建筑。

居民一起配合努力，拆除违法建设30余处，为启动老旧小区综合整治打下先期基础。

第2件事儿：成立业委会。

2020年6月，社区党员、热心居民组建了新凤小区业主委员会筹备组，通过筹备组与业主们的不懈努力，2020年9月成立了业主委员会。

第3件事儿：了解改造政策，积极参与民调。

居民多次向社区居委会反映上下水管老化、路面坑洼，园区内监控缺失、照明损坏等问题。

经过社区居委会与镇政府积极协调，制作了《老旧小区综合整治宣传手册》和《致广大居民朋友们的一封信》，通过入户走访、问卷调查、座谈会等形式收集居民改造意愿。

期间，居民主动了解改造政策，提出诉求，积极参与民调，争取改造机会，小区民调结果同意率达到92.8%，开展申报老旧小区综合整治项目。

第4件事儿：共同协商，达成一致意见。

居民参加由社区居委会与施工单位召开的座谈会，就施工改造入场前，提出户内改造的个性化诉求，对改造时间、配合内容、改造细节等提出意见和建议。

一些居民提出因自己居住的楼栋距离六环太近，想加装二层外窗或单加密封条以达到隔音降噪效果，以及单加冷凝水管等需求，施工单位向居民做出细心解释，严格执行国家政策，按照设计图纸进行施工，得到居民理解。

第5件事儿：配合改造。

居民及时了解施工时间、内容、注意事项，确保户内施工时间段家中留人，看管好家中财物。

施工过程中，居民对施工单位的工序、选用材质及提出自家因时间安排无法留人问题，社区居委会及业委会组织居民与施工单位为居民答疑解惑，共同协商，克服特殊困难。

个别不居住在小区的业主，更是为了不耽误施工进度，将钥匙委托给社区居委会或楼门长配合施工改造。

社区居民的积极配合使改造工作顺利开展。

第6件事儿：个性化需求自行出资改造。

在改造过程中，有部分居民提出愿意补差价，将原政策内塑钢材质窗户更换为断桥铝材质，施工方在统一设计下，确保了外立面整齐、美观。

图为面向居民展示改造材料

图为现场实测材料质量

第7件事儿：监督改造过程。

小区有相关专业知识及热心的居民共同成立了监督小组，对施工过程中使用的材料、安装工艺等进行监督，如有疑虑，现场对材料进行实测。

同时收集居民的意见建议，及时反馈给社区旧改工作专班或社区居委会，做到信息有效沟通，问题快速解决。

第8件事儿：共同维护改造成果。

在改造过程中，2021年9月经业主大会表决通过，上调物业费并引进新物业服务企业，10月新老物业完成工作交接。建立老旧小区长效良性发展机制，构建社区居委会、业委会、物业企业三位一体的小区管理格局，不断提升社区治理水平。

2020年新凤小区业主大会通过了管理规约，2021年居民代表大会通过了居民公约，对居民维护小区环境、爱护公共设施等内容进行约定。

社区居委会及业委会将发动楼门长、志愿者加大宣传力度，引导社区居民维护改造成果。

在大兴区新凤小区的改造中，

看似居民只做了8件事儿，

但每一件事的背后，

都包含着居民对自己家园的

热爱和守护，

都需要付出大量的

时间、精力和感情，

更都包含着

社区居委会、镇政府、施工、设计、监理、物业

等工作人员的辛勤努力，

才能换来以后

“守望相助、共治共享”

的美好家园。

供稿部门：大兴区住建委、房屋安全和设备管理处

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