撰文：佩奇 　美编：刀妹 校对：紫藤

郑州的未来，一定是一个多中心的格局。

此前，受城市规模的限制，人们心目中往往会有一个“中心”的概念。

郑州的城市中心在哪里？二七广场？CBD？紫荆山？似乎没有一个答案能令所有人信服。

随着城市规模的扩大及人口流入，郑州未来每一个区域都会有其价值高地，每一个价值高地都担负着带动区域发展的重任。

城市的价值高地，不可能也不会只集中在一点，而是分布于城市各个组团或区域，买房，就是找寻下一个价值高地。

北港，未来就是这样的区域。

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产业新城，政策先行区

区域发展，产业先行。

特别是如今产业升级的大背景之下，优质高端的产业不仅能为片区注入新鲜血液和中高端人群，更是房价夯实的基础。

反之，任何没有产业和人群吸引力的区域，都难以保证不走向“鹤岗式”的末路。

2018年，航空港区地区生产总值突破800亿元，同比增长12%，高于全省平均水平，增速更是排名全市第一。

▲数据来源：中商产业研究院大数据库

高端产业不断进驻航空港区，为港区经济注入了全新活力。

目前，已经吸引世界500强正威集团、台湾友嘉、中兴、菜鸟网络、唯品会、移动河南大数据中心等几十家高端企业强势入驻，未来将有百万人在此工作生活，成为郑州人口流入的主要增长区。

去年，恒大新能源汽车产业园落户港区，这里是恒大新能源汽车的三大基地之一。

正是在高端产业的不断涌入下，人口和经济才会有突飞猛进的进展。而人口流入带动房产价值攀升，发展前景不可限量。

2017年，新郑国际机场已经跻身全球50强，截至2018年12月，郑州新郑国际机场有55家客运航空公司，208条客运航线，116个客运通航城市，40个货运通航城市，旅客吞吐量达到2733.47万人次，货邮吞吐量达到51.49万吨，其强大的物流和运输能力，在全国中部地区首屈一指。

航空港区也不单单停留在产业和人群的引进层面。

2018年5月，航空港实验区领事馆片区城市设计规划终于出炉。领事馆区规划拓展面积为23平方公里，这里将被打造为空港、产业、居住、生态功能为一体的国际化绿色智慧航空都市。

▲领事馆区效果图

领事馆区的建设正是一个城市国际化与发展程度的集中体现，更是城市高房价的主要集中区域。

此前，官方层面“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的发展目标中，“南动”正是指的以航空港区为主体的郑州南城。

在计划中，规划32个城市建设核心版块，共计划实施373个项目，投资2150亿元，3年落地，5年内建成并初具规模，已经成为官方层面的要求。

北港公共文化服务中心更是入选2020-2022郑州32核心组团，也就是说这个版块将成为郑州高速发展的板块之一。

这一重大利好，对北港的建成区和在建区，都大有裨益。

航空港区，特别是北港，早已经度过了新区开拓最艰难的时期，正在走向高速发展的快车道。

对于心仪港区的置业者而言，房地产则是最直接和最简单享有区域发展红利的机会，同时也是投资港区最稳健与低门槛的时机。

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时代红利+国企开发商

对于资金实力有限，又想通过房产投资翻身的年轻人而言，港区似乎是个不错的选择。

而当火热建设的区域，遇见靠谱的开发商，未来必将是灿烂美好的。

时代的洪流之下，再优质的民营企业，都有可能万劫不复，特别是在如今楼市滞涨期，超高的融资成本、政策导向的后知后觉等客观因素，都有可能成为压死民营企业的最后一根稻草。

近日，正是偶然间发现北港一个国企开发的楼盘，靠谱的国企背景加上突出的先天优势，让这个楼盘格外亮眼，这就是：山顶裕祥园。

作为隶属于省国资委的房地产开发公司，山顶地产自始至终都是国企。

迄今为止，更是已经在郑州市区开发了山顶御金城、山顶御鑫城、山顶大厦等项目。

正如上文所讲，国企背景的房子不仅是卖房子那么简单，更是肩负社会发展的重责，绝对不允许品牌和企业形象受损的事情发生。

就山顶裕祥园而言，资源占有相当强悍。

1、得天独厚的交通优势。

首先是公路。

京港澳高速与双湖大道互通立交已经贯通，到北港可以直接下站，不需要再绕行机场下站。

从郑州东站开车到山顶裕祥园，30分钟左右即可到达。

其次是地铁。

山顶裕祥园距离地铁城郊线“康平湖”站直线距离不足800米，步行10分钟即可达到。

而在建地铁17号线与已经通车的地铁城郊线在北港交会于机场北站，这是目前北港少有的双地铁口。

最后是轻轨。

山顶裕祥园向西不足1公里即为孟庄轻轨站，可以连通市区郑州站或郑州东站，也可以连接新郑机场。

▲山顶裕祥园周边交通路网示意图

北港交通枢纽站就在山顶裕祥园西侧不远，这是一个集地铁、公交、轻轨、网约车、出租车等为一体的综合性交通枢纽。

未来生活在这附近，不仅是港区周边方便出行，更可以拉近与郑州主城区之间的距离。

此外，未来华夏大道高架、高铁南站的开通，将进一步丰富周边交通配套资源。

2、医院、学校、商业等配套资源。

山顶裕祥园西侧即为幼儿园，东北侧地块为护航路小学，也就是说幼儿园和小学完全可以步行上学。

除此之外，周边公立学校有港区实验幼儿园、省实验小学、航空港中心小学、郑州一中港区分校等优质教育资源；

私立学校有英迪国际双语贵族学校，周边整体教育资源丰富。

▲河南省省立医院

山顶裕祥园项目距离河南省省立医院、郑州第一人民医院较近，两家医院均已运营。

值得一提的是，河南省省立医院是由郑州儿童医院、胸科医院、中医院三家医院合并成立的三级甲等医院。

在商业配套方面，山顶裕祥园周边众多小区已经交付或即将交付，即将走向成熟，将使得生活更加便利。

港区目前繁华的锦荣悦汇城、沃金商业广场等商业综合体距此也就一站地铁的距离，相当方便。

3、超高标准的自然环境。

环境资源，自然是港区的一张名片，山顶裕祥园周围更是如此。

张庄森林公园、青年公园、西湖公园环伺周边。

张庄森林公园是规划面积约10000亩的全民性休闲健身公园、而西湖公园是面积约360亩的休闲公园。

青年公园规划面积也高达1000亩，横贯东西的中央景观绿化带，宽约100米，总占地约200亩。

别说在郑州老三环，即便在郑东新区，这也是无法想象的奢侈之享。

▲港区环境实拍图

在外部条件如此优厚的情况下，又有国企品牌的加持，山顶裕祥园其实早已经具备“躺赢”的资本。

然而，山顶并没有选择安于现状，却选择了精于建筑，打磨产品的道路，山顶裕祥园项目更值得期待。

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北港稀缺78㎡两室

山顶裕祥园位于航空港区北港，具体位于长安路与通航路交会处，周围多为已经交付或即将交付的社区，片区成熟度将在短期内有较大提升。

▲山顶裕祥园鸟瞰图

山顶裕祥园占地约69亩，总建筑面积约13万㎡，总户数为844户，由9栋16层小高层和独立临街商业组成。

其中，部分楼栋已经封顶，交付周期有望提前。

▲山顶裕祥园工地实拍

最为出彩的是，楼盘的整体容积率仅为1.99，与普遍3.5容积率社区相比，未来整个社区居住的人少了几乎一半，密度下降直接使得每个业主获得更多的公共空间，惬意程度可想而知。

1.99的容积率没有选择高低配而是选择对于购房者更友好的纯高层，是国企的用心和真诚。

低密的背后，意味着可以有更多的土地来做公共空间，整体仅20.36%的建筑密度，使得小区近80%的土地都做成了绿化和景观。

即便是在低密的北龙湖，20%左右的建筑密度也是绝无仅有。

山顶裕祥园整个社区主力面积区间从约78-157㎡，完全可以满足不同客户群体的需求，而少量约180-242㎡的空中大跃层，更是增添了项目的改善属性。

社区最高达到61.03米的楼间距，采光与通风完全不受影响与遮挡。

值得一提的是，社区建面约78㎡的户型更是给了普通人上车港区的机会。户型方正，两开间朝南，如果在港区上班，这是首套上车的绝佳选择。

▲建面约78㎡两室两厅一卫

当然，经典的三开间朝南户型也不能缺。

南向超大阳台，使得卧室生活可以向外拓展；超大横向客厅+餐厅，使得视觉空间更大；南北通透的设计，采光与通风都更加顺畅。

▲建面约95㎡三室两厅一卫

楼盘整体建筑风格为新中式，并将科技、人文、品质等多方面融入社区，将现代与新中式建筑的灵魂完美结合。

建筑立面竖向线条，使得外观更加挺拔，并适当融入现代气息，顶层采用双层挑檐和中式格栅，增加立面的尊贵感与仪式感。

山顶裕祥园采用新亚洲主义的园林景观风格，景观布局由“一横二纵一环”组成。

主入口的迎宾树阵，由地被、时花、乔木三重立体结构组成，归家仪式感十足。

在社区内部，更是打造儿童运动场地，配置有滑梯、摇摇马等多种游乐设施，地面的塑胶材料更是避免孩子出现磕碰和危险。

除了儿童，社区内部更是设计了满足全龄化人群需求的景观，如漫步、健身、互动交流场所等。

▲山顶裕祥园景观效果示意图

在其他方面，山顶裕祥园更是比某些一线开发商更为细致。

断桥铝加双层中空玻璃，使得隔热、隔音、防紫外线等功能都大大提升；

电梯井与房间之间隔音棉处理，确保电梯的噪音对家中的影响降到最低；

可视对讲系统、电子巡更系统、一卡通管理系统等先进的智能化配套也均是标配；

物业24小时管家式服务，将智能化管理与人防相结合，确保社区的安全与秩序。

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这样的低门槛，还会再有吗？

如果说郑州过去的十年是闷头向东，那未来一定是向东向南齐头并进。

产业、资金、人流、资源不断的集聚，引凤筑巢的行动才能推动港区的深层次发展，港区未来无疑将会是全省经济发展的新动能。

如今，作为整个中原地区最有潜力的区域，航空港区正在给坚信不疑的人以小博大的机会，国企山顶裕祥园78㎡的两室来得正是时候。

对于投资而言，总价可控，面积选择余地更多，未来可期；对于自住而言，国企开发，足够安心与放心。

历史在不断地重复和重演，尝到东区发展红利的那批人已经尝到了甜头，而时代和政策给予普通人最低门槛的机会，可能只有航空港区才能实现。

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备注：

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关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

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