这个9月有点折腾，不少人过敏性鼻炎刚好，嗓子又开始疼。

9月里的北龙湖楼盘，也受这天气影响，失了节奏，乱了方寸。

秋风一起，就以为“咕咚”来了，骚动一片，大打降价促销牌。

有些个北龙湖的盘，竟然打出毛坯26800元/㎡……挠头。

房地产也是一个饱经风雨的行当了，劝你成熟点。

血雨腥风都挺过来了，现如今，无风咋还起浪了呢？

金九银十，被贴上旺季标签的时点。

也许是自我期待过高吧，急于抢跑，一时间有点上头。

好在，经过9月的躁动不安，10月总算稳住阵脚。

所谓静观其变，谋定而后动。

撇去浮沫，才能捞着一块好肉。

经过一番沉淀，购房者也开始看清、认清，捋清哪些才是该买的好房子。

种种迹象表明，10月，该下手了！

湖者，水也。

作为郑州头部，北龙湖虽说寸土寸金，但也不乏水货，更不缺天坑。

北龙湖在售楼盘着实不少，在这儿买房，怎么才能避开假把式，买到真正的实惠呢？

寻寻觅觅，买房攻略看了不少，归根结底，核心还是一句话：在黄金地段、用低价、买到好房子。

去芜存菁，买房法宝，就这三条：地段，品牌品质，合适的价格。

这三板斧砍出去，没有你收割不了的好楼盘。

1、地段：选择城市核心资产，只有这样的豪宅才能脱颖而出。

在当前楼市形势下，不论是居住、改善还是投资，都要选择优质不动产，而城市核心资产处于优质不动产的塔尖，价值非一般产品可比。北龙湖“城市核心资产”的独特价值，赋予这些房产极高的抗风险性，在经济调整时，具有保值性甚至增值性。

好的地段，汇集顶级资源配置，地铁、河景、商场、学校，要一应俱全。豪宅除了投资属性，还必须满足生活需要。出行要方便，最好有地铁交会，而离地铁口又不至于太近而带来喧闹。要有优美环境，最好有河景资源，清晨傍晚，沿河漫步，都是一种享受。要有商场，在家门口即可满足日常消费需求。教育资源要多，这关系到下一代的成长，毕竟，孩子才是未来，是我们一生的寄托。

2、品牌品质：必须选择开发商品牌价值高的楼盘，科技住宅、品质领先。

品牌是一种识别标志、一种精神象征、一种价值理念，是品质优异的核心体现。通常情况下，购房者会发现同一区域的房子，不同开发商的价格是有高低之分的，但还是有很多人愿意选择大开发商的房子。

买房，房子自身品质当然要好。密度不能高，低密洋房是首选。户型要好，不无限追求大面积，舒适得体为佳。产品建造手法要先进，融入先进科技体系。领先现在，才能赢得明天。

3、价格合适：选择性价比高的房子，价值与价格适配。

买房就像娶媳妇儿。千辛万苦找个媳妇儿挺好，彩礼让你倾家荡产，娶不娶？

房子固然是越高端越好，价格也要合适，身份匹配、口袋匹配、价值匹配。

高性价比的房子除了对质量有要求，更重要的是作为性价比目标的核算分母——价格，要低。

质量好而价格低的楼盘，无疑就是咱们所寻求的特美价廉、物超所值的房子。

一套高性价比的房子，不仅仅凸显在价格、方位、户型等要素，更需要完善的配套设备、优越的商业环境以及便捷的交通等。所以在选房时，要多多留意，做好实地考察，最好货比三家，这也是选购高性价比楼盘的重要条件。

捋清这三条，我们再来看北龙湖楼盘。

人有高矮胖瘦，北龙湖楼盘也分三六九等。

明清后宫妃嫔称号有皇后、皇贵妃、贵妃、妃……北龙湖也可以按价格分成四个梯队。

第一梯队：单价5.5万/㎡以上，以北龙湖·金茂府、融创壹号院、永威上和院等为代表；

第二梯队：单价4.5万/㎡左右，以康桥诸子庐、正弘臻、如意府、永威上和琚、正商祯瑞上境、保利珑熙等为代表；

第三梯队：单价4万/㎡左右，以中建柒号院、金领九如意、碧桂园豫府、美林上苑、雅居乐御宾府、绿城湖畔雲庐等为代表；

第四梯队：单价4万/㎡以下，以正商丰华（珑水）上境、中海九号公馆、中海云鼎湖居等为代表。

但是你也懂的，价格不代表品质哦~

不以价格高底论英雄，只从低价里边选精英。

这样再来看，第二价格梯队里确实隐藏有大佬。

综合房企口碑、地段位置、资源禀赋，等等，不用说，你也知道选谁了。

金茂保利如意府，就是北龙湖里的一道硬菜。

央企金茂，在绝佳地段，用匠心产品，给了我们满分答案。

& 论地段！北龙湖南岸核心、双地铁、一线河景。

如意府位于北龙湖南岸核心位置，北享中原科技城、龙湖金融岛红利，南享CBD、熙地港繁华，西边又可串联金水主城，成熟配套拥揽入怀。

上衔下通，左拘右引，着实一块宝地。

如意府北临朝阳路，东临如意西运河。

北龙湖是河南人均水域、人均绿化、人均优质医疗、人均优质教育、人均商业配套、人均体育设施、人均高星级酒店、人均地铁出站口最高的区域，放眼郑州，未来100年将不会再有北龙湖这样的区域。稀缺才有价值，绝版方可传世。

举河南之力打造的北龙湖，自2012年10月18日开始蓄水，如今已整整过去8年。

这8年之中，北龙湖已兑现太多利好。

湖面8000多亩的北龙湖，已成为郑州最大湿地公园。当你驾驭游艇，航行在北龙湖广阔的水面上，就像身披铠甲的勇士，骑着战马，一路驰骋，披荆斩棘。

带着爱人，享受这浪漫的湖居生活，也可以在游艇的厨房里，为爱人烹饪可口美食，品着香槟，欣赏湖天一色的美景。

足球公园已成为郑州体育爱好者最喜欢的场地，朱自清笔下“坐着，躺着，打两个滚，踢几脚球，赛几趟跑，捉几回迷藏。风轻悄悄的，草绵软软的”，都将成为如意府业主的日常。

大家熟悉的金融岛、CBD、熙地港，不再多言，43所中小学也完美解决教育痛点。

工作、生活、教育，中年人的三大难题，一站解决。

还有双地铁、一线河景，锦上添花。

如意府西北方位有地铁6号线朝阳路站，南边不远处是地铁6号线与8号线交会处小营站。距离适中，出行方便，不挤不吵。

北龙湖南岸楼盘众多，其实大多数都和北龙湖无关，看不到水。退而求其次，与河为邻的楼盘，成为稀缺品。

北龙湖南岸，有四条河： 东运河、西运河、如意运河和东风渠。

如意府东侧就是西运河，南侧不远就是东风渠。说他是河景房，毫不为过吧。

当其他盘旁边是主路车流熙来攘往时，这个位置确实可以怡然自处。

公园散步，河边钓鱼，也是雅事一件。

临河的房子，价值无限。

除了既有的品质外，一线运河河景加分不少。

& 论品牌品质！央企金茂、品质保障，科技住宅，领先数十年。

提起金茂，大家定不陌生。作为世界500强企业——中国中化集团旗下子公司，金茂演绎着城市运营商的角色，从建设上海金茂大厦到长沙梅溪湖国际新城，金茂一路步履铿锵，成为行业的楷模。

金茂，与保利、华润，并称“央企三杰”，截至2020年，中国金茂已布局23座城市运营项目。

中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场，销售均价连续5年位列行业第一。金茂“府系”产品，是目前金茂最高端的产品系列，目前全国26座核心城市已有50座金茂府。

精装纯洋房！金茂独有科技、舒温舒湿舒氧。

秋风起，天渐凉。如何在郑州“暖暖地”度过秋冬季？

如意府因地制宜，采用12大科技系统，打造精装科技住宅。

特别是以地源热泵、毛细管网、热阻隔系统为代表的三大绿金科技加持，让室内温度夏季室温保持在约24~26℃，冬季室温保持在约20~22℃，生活的质量不因天气变化无常大打折扣。

来自大地的温暖——地源热泵循环系统

冷热源形式：如意府利用土壤源作为主要的空调冷热源，设置地源热泵机组，为整个地块提供空调冷热水。利用100米左右土壤深处的恒温特性，夏季热泵机组向末端提供冷量；冬季切换至供热模式，提供供热系统空调热水。

我们亲近布满阳光的大地，让温暖流淌在诗情画意里。

呵护均匀，无微不至——毛细管网辐射系统

住宅户内为温湿度独立控制系统，采用毛细管网辐射系统。最底层住户同时设置地板辐射供暖系统，采用单组分配器整体温控方式，每户地暖分配器供水管上安装分户控温调节阀。

让室内温度均匀、柔和、稳定。

室外大雪纷飞，室内温暖如春——高效节能外窗隔热系统

安静的室内环境才是居住之本，如意府采用断桥铝合金三层双中空Low-E玻璃窗，降低室外噪声干扰。Low-E玻璃又称低辐射玻璃，与普通玻璃相比，Low-E玻璃的辐射率可降低约70%，同时隔绝室外低温，给你一个温暖的家。

配置是金茂独有的12大科技系统，不需要空调地暖，即可做到恒温、恒湿、恒氧。而且装修标准厨房采用的都是德国博世套装，卫生间是瑞士劳芬和德国唯宝等国际一线品牌，在相近的产品梯队中，如意府的超高性价比毋庸置疑。

金茂的匠心品质，是敢于亮剑的。刚刚过去的10月16日，金茂北京2020年“磐石行动”大比武决赛在郑州举行。这是一次金茂内部品质大比拼的盛会。活动邀请了省住建厅、省建设安全监督总站等一众建设主管部门。

别人对主管部门唯恐避之不及，金茂却敢于主动接受检验，郑州敢这样玩的不多！

这说明金茂在产品品质上，确实是有真功夫。

& 论价格！洋房主力165㎡，合适的面积段，合适的总价。

目前，北龙湖精装主流价格一直在4.2-6万/㎡。

而今年6月份开盘的如意府，精装修带科技系统，143㎡户型成交价格主力3.7-3.9万/㎡，165㎡主力户型也是在3.8-4.2万/㎡，9月、10月成交价格还是在3.8-4.2万/㎡左右……

怕是疯了，这可是精装修的价格。

周边永威上和琚、建业君临大院的毛坯都是这个价格了。相比美林上院毛坯34500元/㎡，如意府精装修价格仅多出4000元。

单价3.8万/㎡起，完全是毛坯价买精装！

如意府仅有三个户型，143㎡四房、主力户型165㎡四房、185㎡四房。

面积段适中，走的是实用主义路线，都是居家过日子，房子再大也不能横着走不是。

特别是如意府165㎡主力户型，面积适中宜居，总价也仅600万出头，是北龙湖最容易上车的。

改善群体，在这片区域垫垫脚也能买到。可以郑州北龙湖，何必市区挤破头？

说到这儿，有人要问了……

如意府房子这么好，为什么敢卖这个价？

如意府，其实品质、地段，都不输自己的大哥金茂府。

只是拿地成本稍低，有更多的空间去雕琢产品，让业主用更低的价格，买到性价比更高的房子。

要说土地成本低吧，如意府的楼面单价，其实也已高达23529元/㎡，加上土建硬装景观的成本，这个价格几乎无利可图，目前售价核心还是为了跑量。年底到现在，去化已经过多半，销售额超25亿。

回望4年前，2016年，是北龙湖的成名之年，价值夯实，价格起飞。

2016年到现在，一套限购限贷组合拳下来，妥妥稳住了房价，这一稳，就是4年。

然而，北龙湖并没有停止发展的步伐，区域利好依然在逐步兑现。

这就相当于，一手咬牙摁住价格，一手拼命提升价值。

典型的加量不加价。这还不是机遇？

但这个窗口期不是永远打开的。

撕裂不会持续，当张力足够大，价格和价值的压力差，就会迸发，引发价格补涨。

不知道有些人还在迷瞪啥。

世界上最美妙的事，难道不是，邻家小妹已经出落成大家闺秀，而她还在等你？

北龙湖已经成熟，这不就是入手的最好时机?

注：本信息为商业推广，不代表郑州地产观点。

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