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1、低标准门窗成隐形“黑洞” 业界呼吁提升行业标准2、首付最低38万番禺有刚需盘卷“豪宅化”定制3、广州玻璃幕墙亮家底：总面积191693万平方米，相当于2700个足球场

低标准门窗成隐形“黑洞” 业界呼吁提升行业标准

隔热隔音性能差、年久失修易坠落、节能效果不达标……

记者调查发现，目前一些低性能、不达标的门窗正在造成大量能源浪费，门窗节能成为建筑节能的关键之一。但由于行业无序竞争、标准化程度低和部分消费者感知度不高，目前门窗节能降耗存在多重难点。受访专家和业内人士建议，应提升行业标准，加强门窗标准执行力度，引导消费者树立节能意识。

不达标门窗增加建筑能耗

“窗户都是单层，既不隔音也不隔热，只能让装修工人把这些门窗、护栏通通拆掉。”家住广州市海珠区的陈女士刚收新房，就把精装房内的门窗打掉重装。她表示，精装房的门窗质量太差，隔音隔热能力不强，如果不及时更换，会影响正常居家生活。

记者走访了解到，在一些新建精装房小区内，更换门窗等建材的住户不在少数，大量更换门窗会造成明面上的装修浪费，而一些低性能、不达标的门窗成为建筑物采暖和制冷能耗流失的重要隐患，是潜伏在日常的能源浪费。

相关数据显示，2021年全国建筑运行阶段能耗为11.5亿吨标准煤，占全国能源消费总量的21.9%。2021年全国建筑运行阶段能耗为23亿吨二氧化碳，占全国能源消费总量的21.6%。

据中国建筑节能协会能耗统计专委会秘书长蔡伟光及其团队核算，2020年全国建筑运行阶段用于采暖和制冷的能耗约为4.4亿吨标准煤，占建筑运行总能耗的42%，其中门窗的热损失占建筑总热损失的40%以上。

“简单估算，若将当前既有的建筑门窗全部替换成80%节能标准下的节能门窗，将减少2020年约1.2亿吨标准煤的能源消耗。”蔡伟光表示，相当于当年建筑运行能耗总量的12%，减少碳排放约2.8亿吨，相当于年建筑运行碳排放总量的13%。

在一些老旧小区，部分门窗材料和配件已经达到设计使用年限，不仅能源浪费巨大，而且出现老化、失灵、失效问题，外开窗安全隐患多，对生命财产构成较大威胁。

华南理工大学亚热带建筑与城市科学全国重点实验室副主任孟庆林认为，我国正面临过去40年建造的上百亿平方米既有建筑外窗的老损期，目前我国既有建筑大概有700亿平方米的存量，如果建筑的门窗拥有量按20%估算，也有140亿平方米以上的总量，数量巨大，造成的损耗也相当惊人。

减少门窗能耗存在多重难点

多名受访专家和业内人士表示，建筑节能的关键是门窗节能，但由于门窗行业无序竞争、标准化程度低和部分消费者感知度不高，导致目前门窗节能降耗存在多重难点。

首先是建筑施工不规范致门窗标准化生产难。多名专家表示，目前我国门窗标准体系不断完善，但相比国外一些国家，我国门窗行业存在大量工程窗非标准设计，实际门窗制造需要迁就上道工序差错非标准施工，导致门窗行业标准化程度低。孟庆林表示，实际上，下游的门窗企业需要迁就上游的土木工程，即门窗制造要依据实际洞口大小，一些非标准施工导致门窗厂家只能量身定做，疲于应付各种大小不一和存在误差的洞口，不能大批量标准化生产和进行库存，导致生产中出现较大浪费。

行业无序竞争也危害门窗整体安全质量。由于门窗行业呈现“大市场、小行业”和项目化生产的特点，部分企业陷入跟风模仿、打价格战的泥潭，导致门窗生产质量参差不齐。广东贝克洛幕墙门窗系统有限公司负责人董卓轩认为，目前建筑门窗市场虽有相关标准体系，但部分企业低价竞标的现象，给质量达标带来挑战，同时落实门窗质量和节能标准的监管力量不足，缺少相应的监测手段。例如目前行业缺乏统一的现场交付流程和标准，存在宣传或样品与现场交付不一致、安装质量管控难、检测手段不规范等问题，此外，行业成窗用量少，工程以散装为主，安全耐久性差，寿命短、危害大。

此外，部分消费者感知度低、对门窗质量了解程度不足。一位家住广州越秀老城区的李先生表示，因为广州常年气温都比较高，特别是冬天也没有那么冷，对门窗的隔热隔冷性能要求不高，夏天把空调稍微调低一点就不会很热。根据新浪家居面向消费者进行的相关调查显示，超过70%的消费者表示自己家里所使用的门窗存在隔音、隔热性能差，气密性不严等问题，但有48%的消费者对什么是低能耗门窗并不了解。华南理工大学副教授林正豪表示，门窗是低频消费产品，相比家具等关注度较低，而低碳节能等概念相对抽象，缺乏量化手段，消费者也难有清楚感知。

提升行业标准 从源头遏制浪费

受访业内人士和专家表示，应加强门窗标准执行力度，提升行业标准，引导消费者树立节能意识，从源头遏制门窗行业浪费。

一方面，可持续完善门窗行业标准体系，在原材料生产、验收安装等方面提升行业标准。

孟庆林表示，门窗行业需要将高质量生产重心下沉到施工、维护、保养、监理、运维的管理，实现制造能力和设计能力相统一。

董卓轩认为，要严格落实门窗行业标准体系，加强监测手段，例如从行业层面建立统一的交付流程和标准，降低产品运输过程损耗率，提高一次性安装成功率，以减少资源浪费。

广东省门窗协会执行秘书长何卓韬表示，门窗生产过程中能耗消耗最大的是原材料的生产。电解铝的生产、铝材料的喷涂、浮法玻璃的生产和玻璃的钢化过程中能源消耗都比较大。从生产角度来看，要达到“双碳”目标，需在铝材、玻璃等材料的生产上深入优化，积极革新。

另一方面，门窗企业应进一步发力节能门窗产品研发，以多种手段提升普通消费者对门窗产品环保属性的认知度，促进行业和市场绿色低碳消费的正循环。

林正豪表示，通过可视化技术，将家庭用电量或节能等级，用数字、图像方式展示出来，提高用户感知度。例如，可以参照家电设置三级能耗的标准。

同济大学经济管理学院教授张鹏飞表示，结合大数据、物联网等新技术，未来可以构建全景式呈现碳排放量的监控与预测数字化智能化的平台，实现对城市建筑及门窗碳排放量的全面掌控。（记者 胡拿云 解益坤）

来源：经济参考报

首付最低38万番禺有刚需盘卷“豪宅化”定制

时隔四个月，LPR再次下降。以贷款100万、等额本息30年计算，3.95%降到3.85%，利息总额节省约2.06万元，月供少了约57元。

目前的购房政策也是历史最宽松的时期，市场的底部特征也开始出现。不少楼盘抓紧机会，持续卷产品、卷服务打动购房者，提振了市场信心。

越秀·大学·星汇锦城被称为首个刚需豪宅化项目。据克而瑞数据，2024年上半年，该盘实现番禺网签套数第一。星汇锦城二期即将开放，首付约38万元起，在产品力上将实现再次迭代突破。

本周六，位于番禺大学城板块的星汇锦城将推出二期新品，产品全维度升级“豪宅化”定制，打造年轻人都买得起的“豪宅”。

一般来说，会所是高端住宅的配置，但是星汇锦城这个刚需盘却打造了建面约5500㎡的YUE系会所空间，静动分区打造七大活动空间，书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、健身房、瑜伽厅和静谧会客厅，满足业主的社交与活动需求。

二期入户大堂、架空层也同样沿用千万级会所的配置，如入户大堂内的立面使用高级石材和碳晶木饰板，通过天地墙对缝精工打造全幕墙突出尊贵质感；其次电梯也是使用了酒店式同款电梯，电梯厅标配景墙以装饰木饰条纹和透光云石点缀。再次，架空层区别于过往传统架构，用玻璃幕墙分隔了外部空间，配置恒温新风的无直角活动区，以全精装、无直角、全龄互动的系统版块链接，形成社区内延展生活场。

据介绍，二期以围合式布局打造10栋楼，全部是2梯5户的设计，做到全南户型，每一户都有大园林景观。建筑面积76-126㎡的三房至四房产品，迭代6大YUE+收纳主张，打造10大收纳系统，高效利用每一处空间。

如建面约76㎡户型设计有四开间南向三居室全部朝南，客餐厅约5m超长飘窗设计，主卧带主套和阳光衣帽间；建面约86㎡户型使用率超110%，南向四开间三居室全南，从主卧到次卧，约11.4m采光，主套房设计有360°无立柱景观飘窗。建面约103㎡南北通透，做到五开间朝南，设计有约5m宽的南向景观阳台。建面约126㎡的户型就能做到超9.6m进深的南北双阳台奢阔大宽厅。

据相关负责人介绍，此外，星汇锦城首付仅约38万起，对年轻人来说是非常友好的价格。尤其是降息后，广州地区首套房的房贷主流利率为3.1%，继续降低了刚需客的购房成本，有利于需求释放。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲

广州玻璃幕墙亮家底：总面积191693万平方米，相当于2700个足球场

大洋网讯 玻璃幕墙作为现代建筑技术发展的代表，越来越广泛地运用在高层建筑。在广州玻璃幕墙外立面建筑比比皆是，成为城市的一道风景线。但与此同时，随着使用年限的增长，玻璃幕墙的隐患也逐渐显露出来，由于标准不严、质量不高、维护不力等情况，近年来，广州就发生了多起玻璃幕墙爆裂、脱落事件。

为进一步加强房屋结构安全和玻璃幕墙管理、保障公共安全，今年以来，广州市住建局根据《广州市房屋使用安全管理规定》、《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》，在全市范围内开展在册危房和既有建筑玻璃幕墙安全巡查抽查工作。对全市在册危房、既有建筑玻璃幕墙进行安全巡查，重点巡查抽查在册住人危房，重要大型建筑、人流密集区建筑和有安全隐患的玻璃幕墙。

截至2020年11月20日，市住建局共委派7个巡查小组，累计出动1300余人次，对全市既有建筑玻璃幕墙进行了地毯式的巡查摸查，补充完善全市既有建筑玻璃幕墙基础信息。其中天河、黄埔、越秀三区汇总并整理原有采集数据，重点对荔湾、海珠、番禺区进行基础信息补充采集，其余五区在原有数据基础上整理完善，查漏补缺，健全工作台账。

根据最新统计数据，目前，广州全市既有建筑玻璃幕墙总计5467幢，面积总计1916.93万平方米，相当于约2700块标准尺寸的足球场。

其中，天河区和黄埔区两区的数量最多，其中，天河区共有玻璃幕墙建筑1740幢，玻璃幕墙面积623.4万平方米，占全市总量的31.8%；黄埔区共有玻璃幕墙建筑1112幢，玻璃幕墙面积268.3万平方米，占全市总量的20.3%

市住建还会同市房安所、市更新项目办、市鉴定中心相关人员组成督导组，对各区在册危房和既有建筑玻璃幕墙安全巡查工作进行督导抽查，抽查比例约为2%

据介绍，市住建局已对全市60幢重要大型建筑玻璃幕墙、人流密集区建筑玻璃幕墙进行内业资料检查和外业隐患抽查，并向相关维护责任主体反馈存在的安全隐患，并要求及时整改。

记者了解到，市住建局还组织专家制定“玻璃幕墙日常十必查”手册，督促维护责任主体按照“菜单式”内容进行日常巡查记录，采取围蔽、警示、维修更换等措施消除安全隐患。对全市建筑玻璃幕墙按照建设规模、区域位置、隐患危害程度等情况进行综合分类，并根据分类情况采取对应的检查和监管措施。

广州日报全媒体记者 贾政

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