2022年，就这样结束了，被业内称为最差的一年，不愿再去回顾。

2023年会不会好转呢？政策会不会再松绑？

01

新一轮松绑开始，南宁呢？

楼市太难了，你知道2022年楼市政策松绑多少次吗？

降首付，降利率，提高公积金贷款额度等，再到供给端的，金融16条，为房企“输血”，开发商可以缓一口气了，但楼市并没有回暖。

全国调控次数高达597次，可以说力度空前，但少了需求端，购房者不买单，再大力度的调控也是苍白的。

疫情三年影响，人们收入减少，消费更谨慎，不敢买房了，为复苏经济，2023年则是刺激消费。

所以，在需求端或还会有政策出来。

最近，一些城市已经开始了新一轮楼市松绑，南京、东莞、广州、杭州、西安、武汉、佛山等在内的多个热点城市均在持续优化调整楼市政策。

12月21日，

南京

，外地人购房无需社保、二套房首付降至4成。

12月21日，

天津

，缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，首付从60%降到40%。

12月30日，

郑州

市住房保障和房地产管理局12月30日发布《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》，适度调整限购区域 执行“认贷不认房”政策。

12月9日，

佛山

市自12月10日起，全城将不再限购。

12月8日起，

武汉

住房限购范围缩小到二环线以内，其余地区全面取消限购。

12月6日，

厦门

解除岛外四个区的限购，外地户籍可直接购房。

……

从需求端政策来看，很多城市继续松绑楼市政策，取消限购，降首付等。

而在年底，南宁有需求端没有什么新动作。

02

南宁政策很宽松，难出大招

多城松绑楼市政策，那么南宁会不会跟进呢？

个人认为：难。

为什么呢？现在松绑的主要是二线城市，这些城市之前很多限购，现在放开一些了。南宁谈不上限购，不能与其相提并论。

南宁购房政策的宽松度，与对其它城市已经很松了。

别的二线城市，二套首付从60%降到40%，南宁早就降到30%了，没有比这更低的，首套也是最低门槛：20%。

公积金贷款额度也调了，利率也降了。

政策不是无限宽松，是有极限的，南宁接近极限，没有大招可言。

但不排除有新政策出台，可能是不痛不痒那种。

那么，南宁在消费端没折了吗？

比政策更重要的是：

楼市信心

，实现保交房。

这才是南宁调控方向和重点，在这方面可有所动作出来。

03

新的希望：存量房贷利率有望下调

需求端没有地域性的政策，但全国如有调整，地方也受益。

今年有利于消费端的政策，恐怕是：存量房贷利率下调。

2022年的房贷利率下调多历害，2022之前买房的就有多痛，从而，下调存量房贷利率的呼声越来越大。

会不会像2008年？当时就有过存量房贷利率七折优惠。

这不是盲目呼吁，有一定希望，我们不妨分析下现状。

房价是从2017年开始走向顶点，也就是说2017到2021期间买房的人，不仅房价高，而且利率高。

根据国家统计局据来看，2017年我国的房地产销售面积为16.94亿平，2018的房产销售面积为19.17亿平，2019的是17.15亿平，2020年是17.6亿平，然后到了2021年是17.9亿平，

这五年的销售面积总计是70.86亿平

。

如果按一套房100平来计算，相当于卖了7086万套房子，这是一个庞大的人群。

为了救楼市从需求端出发的话，那么降低存量房贷利率是一个很好的选择，这将极大的拉动消费。

但对于银行的代价也是非常大的，这都是他们的利润。

如果能降存量房贷利率，则是普天同庆。

04

房价预期在上涨，而库存量难解决

再来说大家最关心的房价，向上还是向下？

各个层面都是利好的，利好开发商，利好购房者，疫情管控也放开了，经济恢复，理论上，房价的预期在上涨。

但又不得不面临库存量的难题。

今天到官网上查询南宁新房库存量数据，发现这项已经关闭显示了，可能数据不太好看，不展示出来了。

在网上查询到，截至2022年10月，南宁新建商品住宅库存量为783万平方米，消化周期为24.3个月。

可以看出，库存量还是很高的，短期内楼市信心未恢复，去库存依然难解决。

销量上来了，才有可能房价上涨

，库存量摆在这，成交量促进作用又不大，房价上涨动力不足。

网上有大V说的，2023年房价暴涨，纯属扯蛋。

房价不涨也跌不到那了，房价坚挺两年，挺过了就基本稳定下来。

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