中证智能财讯 中国国贸（600007）3月29日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入34.42亿元，同比下降4.01%；归母净利润11.16亿元，同比增长8.99%；扣非净利润10.08亿元，同比下降0.70%；经营活动产生的现金流量净额为18.24亿元，同比增长2.48%；报告期内，中国国贸基本每股收益为1.11元，加权平均净资产收益率为12.70%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派7元（含税）。

数据统计显示，中国国贸近三年营业总收入复合增长率为-0.84%，在房地产开发行业已披露2022年数据的15家公司中排名第10。近三年净利润复合年增长率为4.69%，排名3/15。

年报称，报告期内，公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，写字楼收入15.39亿元，同比增长2.86%，占营业收入的44.70%；商城收入11.59亿元，同比下降1.43%，占营业收入的33.68%；酒店收入2.74亿元，同比下降41.54%，占营业收入的7.97%。

2022年，公司毛利率为56.53%，同比上升0.82个百分点；净利率为32.45%，较上年同期上升3.88个百分点。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额3.40亿元，占总销售金额比例为10.00%，公司前五名供应商合计采购金额0.20亿元，占年度采购总额比例为16.10%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为12.70%，较上年同期增长0.30个百分点；公司2022年投入资本回报率为10.20%，较上年同期增长0.31个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为18.24亿元，同比增长2.48%，主要系收到2020年度营业中断保险赔偿9757.6万元所致；筹资活动现金流净额-12.65亿元，同比减少7.34亿元，主要原因是偿还了银行长期借款本金5亿元及注销“19国贸01”公司债券0.6亿元所致；投资活动现金流净额-7021.06万元，上年同期为-1.43亿元，主要因为对工程改造项目投入的资金减少所致。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为17.24亿元，相比上年同期增长13.47%。

2022年，公司营业收入现金比为111.25%，净现比为163.49%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.27次，上年同期为0.29次（2021年行业平均值为0.19次，公司位居同行业23/106）；固定资产周转率为2.14次，上年同期为2.09次（2021年行业平均值为22.16次，公司位居同行业96/106）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为9.23次、46.13次。

2022年全年，公司期间费用为2.40亿元，较上年减少5713.49万元；期间费用率为6.96%，较上年同期下降1.32个百分点。其中，销售费用同比下降23.88%，管理费用同比增长4.36%，财务费用同比下降46.78%。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司货币资金较上年末增加17.99%，占公司总资产比重上升3.97个百分点；固定资产较上年末减少5.81%，占公司总资产比重下降0.86个百分点；无形资产较上年末减少3.23%，占公司总资产比重下降0.15个百分点；应收账款较上年末增加2.41%，占公司总资产比重上升0.04个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司长期借款较上年末减少23.42%，占公司总资产比重下降4.03个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少96.54%，占公司总资产比重下降3.94个百分点；应付账款较上年末增加25.46%，占公司总资产比重上升0.13个百分点。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为28.68%，相比上年同期下降3.45个百分点；有息资产负债率为16.32%，相比上年同期下降4.54个百分点。

2022年，公司流动比率为2.52，速动比率为2.50。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为大成高新技术产业股票型证券投资基金。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司、易方达泰利增长股票型养老金产品-中国工商银行股份有限公司持股有所上升，易方达基金管理有限公司-社保基金1104组合持股有所下降。

股东名称

持股数(万股)

占总股本比例(%)

变动比例(%)

中国国际贸易中心有限公司

81236.02

80.648697

不变

易方达基金管理有限公司-社保基金1104组合

2463.16

2.445355

-0.12

香港中央结算有限公司

1544.92

1.533755

0.23

易方达泰利增长股票型养老金产品-中国工商银行股份有限公司

880.01

0.873648

0.02

顾青

702.06

0.696984

不变

吴宝珍

575.83

0.571667

不变

吴悦

500.83

0.497209

不变

大成高新技术产业股票型证券投资基金

493.21

0.489649

新进

朱金妹

480.1

0.476629

不变

解荣军

479.24

0.475775

不变

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为1.81万户，较三季度末增长了1411户，增幅8.44%；户均持股市值由三季度末的82.49万元上升至87.96万元，增幅为6.63%。

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