马上就要到年底了，家家户户都开始置备起了年货。家人团聚，开开心心地过年的同时，很多人其实也早已开始筹划起明年的事宜。

比方说——为自己家的大宝、二宝提前买一套学区房！

买学区房这事，首先认准这个理：

离学校越近，学区越稳

。而且，早买早安心！

510小编今天就带给各位开年第一波行情——

南菁学区房

。让各位好心中有数，提前备款。

（南菁高中实验学校学区范围）

“南菁”的学区范围都在江阴老城中内，东至环城东路，南至环城南路，北至环城北路，西至中山路。相对而言，“南菁”的学区范围还是划得比较小的，这大概也是为什么南菁学区房现在的行情如此之稳。

2000年以后建成的小区

因为城中开发得早，现在

南菁学区范围内已经没有新房

了，房龄最新的嘉福豪庭也建于2010年。

像阳光金色家园、蓝天嘉苑等一些建于2000年后的小区，也算的上是城中的“新”小区了。当然，这些小区在市面上出售的房源一般是很少的，而且面积大，单价也要在

14000-15000元/㎡

左右，一套买下来要

180万

左右。

（小区组图）

房龄较老的小区

目前来说，市面上

南菁学区房

的来源主要还是几个大的老小区，像剪金新村、塔南新村、绿园新村等。也就是因为房龄老、面积小、相对总价低，居住属性很弱，价格居高不下的主要原因就是这个学区概念。

这几个小区都是建于上世纪80年代，总高4-5层，不带电梯的老小区，得房率高，周边配套非常完善。现在在售的房源还是比较多的，

转手率

也很高，很符合学区房“高周转”的属性。

（小区组图）

市场行情

通过走访城中的一些资深中介，510小编也了解到了目前南菁学区房整体的价格行情。

50多平米的，单价约为23000-24000元/㎡

60多平米的，单价约为21000-22000元/㎡

70多平米的，单价约为18000-20000元/㎡

这是几个主要面积段的行情价，像50㎡以下的房源，房源少，单价在

25000元/㎡

左右，十分抢手；市场上甚至出现过30平米左右的房子，报价100万，总价吸引人，居然也有成交案例。

80多、90多平米的房源，单价约

16000-18000元/㎡

左右，总价上去之后，由于很多超过25年房龄的学区房贷款不易，对业主的资金实力要求很高，市场接受度就差一些，相对性价比就下来了。

此外，南菁学校旁的

居民新村

和

澄江新村

，房龄稍微新一点，但是由于距离学校近，所谓“校门旁的小区”，本就学习辛苦的小朋友早上能多睡十几分钟，也是好多家长愿意下手的重要原因，价格也要相对高一点。

（510“学区找房”板块）

地段和配套都是相辅相成的，本来学区房的地段就没得说，生活配套资源配套也非常丰富，应有尽有。虽然房龄大，小区陈旧，但是，主打的就是学区的价值属性啊！那现在南菁学区房价值多少呢？保守一点讲，二手房市场给出的答案是——

115万/套起

！~

宝爸宝妈们，是不是感觉2019年突然又有了新的奋斗小目标~

另外，前面510小编就一直提到一个关键点，这些老小区房子的房龄基本上都已经过了商贷和公积金贷款的年限，要买的话，

请尽量做好全款的准备

。（澄江新村部分楼栋和居民新村，还是可以贷款的）

2019年买南菁学区房，你要知道这些：

南菁学区房，兴于2017年，从一万出头直涨到现在

20000元/㎡多

的均价。2018年全年来看，可以说是稳中有升，一直都处在一个价格的高位。那么，2019年了，南菁学区房的房价会有什么变化吗？

南菁

学区房值不值得买？有没有哪些建议呢？

为此，510小编特地拜访了南街上一家深耕于南菁学区房多年的中介公司——

辉煌房产

。

公司章老板从业多年，对于南菁学区房自然也是见解深刻。经过交流，章老板热心分享了他个人的几个观点，各位想入手一套南菁学区房的不妨参考参考~

（辉煌房产章老板）

2019年，南菁学区房的成交高峰期还是和往年一样，会集中于

上半年的3-5月

，这也和初中的招生政策有很大关系。和过去几个月相比，2019年开年以来，南菁学区房的看房客已经明显开始变多了。

房价方面，2019年南菁学区房的价格整体还是会

维持当前的水平

，不会有太大变化。

另外，目前南菁学区房的

房源量还是比较充足的

，可选择的也多，建议想购买南菁学区房的可以先看起来，挑一套合适的。

（中介门店房源展板）

现在南菁学区房和“市中”（江阴初级中学）学区房的价格差别不大，很多人联想到去年的中考成绩，觉得市中的水平赶上甚至超过了南菁。南菁和市中哪所学校的学区房更值得买呢？回答这个问题，其实首先要更多地去了解学校本身。

诚然，南菁和市中都是江阴两所第一档次的中学，但是教育理念和教学方式还是有所差别的：

南菁初中一直以来灌输的理念是

自主学习；

市中更多的是以

反复练习，强化记忆

为主

这其实对于买学区房的家长们来说，也非常值得注意。教育讲求

因材施教

，适合自己孩子的学校才是好的，值得的。（备注：以上言论仅代表受访者个人，不代表510小编及所属机构。）

（南菁与“市中”）

购买学区房，

早买早安心

。现在江阴人家家户户基本上都有个两三套房子，居住基本不成问题，那这个时候“上学”就成为另一种刚需了。

投资教育，买一套好学区的房子无疑是值得的。而且，像初中学区房它的使用周期也比较短，每年都有新生入学，市场上的需求是很稳定的，因此，

学区房相对而言是很保值的

，不用担心大跌。

2019年，是否需要入手一套学区房就看各位自己的选择啦，510小编也在这预祝各位宝爸宝妈们万事顺利，孩子学业有成~

至于南菁教育集团等江湖上比较热门的话题，我们也会积极关注动态，会第一时间与大家分享各类核实过的信息，期待吧~~

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