房贷能提前还款么 (提前还房贷要注意什么？想提前还房贷的朋友一定要看看)

如今买房的人大多数还是选择的按揭还款，毕竟全款的话大多数人都买不起，尽管房贷的利率一般是很低的，但是因为还款周期太长，30年算下来利息都够再买一套房了。

于是有一些中期有多余资金的朋友就想提前还款，那我把剩下没还的钱直接打给银行就行了吗？

当然不行啊！提前还款也是需要流程，并且有很多需要注意的东西。

一、提前向银行预约

如果想提前还贷，必须要书面申请，口头通知银行是不行的，一般银行会在一周之内办理此项业务。每个银行对于提前还贷的规定各不相同，大家最好提前看好是哪家银行，提前熟悉一下。

另外还要注意，想提前还房贷还有一个前提，那就是借款人必须在按月正常偿还贷款本息6个月后，有的银行甚至要一年以上，这个也要提前问清楚。

二、准备相关材料

银行同意申请后，就可以携带自己的身份证、银行卡、贷款合同到银行办理审批手续了。

二手房买卖中转按揭业务的客户和业主, 还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、注意利率的计算方式

和以前不一样，现在执行的是新利息标准，所以即使要提前还贷，也要把握好时机，尽可能在较低利息的时候提前还贷。

四、退掉保险

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司预约退保就可以了。

五、注销抵押

买房的人都知道，做房贷的房子是以抵押性质抵押给银行的，所以还完款后还要到房管局注销一下抵押信息。

有些银行是会主动帮你去注销的，但如果是买房的话，最好是自己去注销，携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证，去你所在的区建委注销抵押就可以了。

还房贷的方式也不止一种。

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。

3、部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。

虽然提前还房贷能省很多钱，但也不是什么人都适合提前还房贷的。

有些房贷在签合同的时候，其房贷利率是有一定优惠折扣的，这个优惠折扣虽然看上去不好，可能只有85折，但是银行房贷的基数非常大，所以这个折扣是省了不少钱的，一定你提前还贷，哪怕只有一部分，这个折扣也没有了。

还有就是用公积金贷款买房的人，这个机会是很难得的，这样的贷款利率在市面上是见不到的，所以不如把想提前还款的钱存进银行，其利息都和贷款利息差不多，并且手里有现金，心理也踏实。

房贷是大多数人一辈子动用的最大的一笔钱，哪怕一个细节的失误都可以让你有不小的损失，如果你未来有提前还房贷的想法，就一定要注意上面的细节。