上海2月份商品住宅供应剧减七成 开发商捂盘保价

上海2月份商品住宅供应剧减七成 开发商捂盘保价 更新时间：2010-3-4 0:03:05 　　来自国内相关房产网站的数据显示，2月份上海商品住宅供应面积仅为22万平方米，环比1月73万平方米的供应面积下降近7成，同比下滑幅度也达到了67%。　　在这一数据的背后，《每日经济新闻》调查发现，或许正是“不差钱”的开发商们试图利用手中充裕的资金，尽可能延缓旗下项目的销售时间，让他们可以躲过年初连续出台的宏观调控政策的影响，以保证房价不降。　　调查：开发商有钱不卖房　　“我们的楼盘至少要到五、六月份才开盘”、“现在没有房子卖，我们下一批房源的开盘时间没有确定。”《每日经济新闻》记者昨日曾调查了一些全国性地产公司上海分公司3月份楼盘的促销情况。上述回复便来自其中的一家地产商。这家公司几乎每年都要在春节后举办各类促销活动，其中折扣最大幅度为9.5折。而根据各大地产网络的信息显示，该公司有多个楼盘在售。　　可是，来自售楼处的消息却是，这些楼盘中真正有房可卖的只有两个别墅楼盘，其中最便宜的别墅总价也在400万元以上。　　对于眼前的“没货可卖”，该公司的新闻公关给出了另一种回复：“谁说我们公司没房卖？我们肯定有房子可以卖。说我们公司没房子卖的，都不是我们公司员工。”　　上述公司的年报显示上海市场对该公司的重要性，一定程度印证了上述新闻公关的话。该公司在上海每年的销售额，要占到全公司销售总额的10%。而且，该公司在上海还有多个地块尚未启动。　　上海三湘股份有限公司副总经理张涛道出了上述开发商的心态：去年很多开发商一方面通过卖房子赚到了很多钱，另一方面该花的钱没花出去，没能在土地市场上再拿下充足的地块。在“不差钱”的情况下，开发商自然不愿意贱卖房子。宁愿延缓销售时间，等待一个合适的出售时机。　　在内地代理多个楼盘的同策地产上海事业部总经理赵刚也认同上述观点。他说，由于周边的地价不断高涨，开发商担心定价过低“吃亏”，尤其是很多开发商在卖出房源的同时，却没能够重置土地，令他们更加惜售。　　政策：打囤积增供应　　但是，开发商试图“惜售”保价的心理，却很可能遭遇各地地方政府的“重拳”。　　昨日，《人民日报》报道了北京、上海、广州等地打击捂房、囤地现象的做法。北京市房地产交易管理网在春节长假后对京通苑、长安融府、朝悦大厦、合生时代中心等变相捂盘行为进行了公示。北京市住建委又以囤房、房源价格不透明处罚了北京中坤长业房地产开发有限公司、北京市永顺房地产开发有限公司、北京合生北方房地产开发有限公司等公司。　　上海和广州也通过加强市场监管，重点是促开工、促销售，保证全年住房的供应和销售。上海市徐汇区规划和土地管理局更是在春节刚过，就处置了东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块，敦促开发商开工。并报批区政府两种处置方案，一种是交纳土地闲置费，适时延期开工，规定时间内再不开工将收回土地；另一种是敦促开发商限时开工。　　上海规划和土地管理局节前启动的上海闲置土地登记工作也有了非常大的进展。节前仅50余幅土地主动登记，而昨日负责上述工作的上海规土局土地登记窗口工作人员向《每日经济新闻》介绍，已有300余幅闲置地块已经通过窗口登记，并表示将根据不同的闲置原因作出不同的处置。　　根据中房信集团此前的报告，上海“批而未用”的住宅用地建筑面积达到4356.5万平方米，如果能够被及时疏导开发出来，加上每年正常推出的几百万平方米住宅用地，未来3~5年内，上海住宅市场的供应量可以保持和过去几年相当的水平。　　业内：解决两个“缓存”是重点　　“现在的楼市存在着两个缓存，一个缓存存在于土地市场和在建工程间，另一个缓存存在于在建工程和市场销售间。这两个缓存一去掉，供求状况立即就会发生变化。”中国指数研究院副院长陈晟说，由于北京、上海等地的土地资源非常有限，通过逼存，促进开工、增加供应几乎是各地政府的共同选择。　　赵刚说，通过打击捂盘和减少囤地，可以有效地增加供应量，并在此基础上大大降低房价的弹性，压缩房价的上涨空间。　　相关新闻　　星河湾董事长：“两会”后房价或回落　　随着“两会”的即将召开，市场上对可能出台新政预期越来越强。　　日前，广州星河湾地产董事长黄文仔在赴全国“两会”前，对外表示今年广州房价将会调低10%~20%。他成为继万科王石、富力张力等再度公开对房价表态的开发商。　　楼市将如何走？不少业内人士表示，目前买卖双方处于胶着状态，在未来几个月房价或许将出现松动。　　“去年房价确实涨得太快，对那些曾遭遇过市场惨跌教训的开发商来说，对本轮过快上涨的房价更为谨慎和担忧。”广州地产专家邓浩志表示。　　3月1日，广州星河湾地产董事长在赴京参加“两会”时，对外表示，现在房价确实有点偏高，但广州市场没有泡沫，今年广州房价将会有回落的迹象，调低10%~20%都有可能。　　黄文仔也不是第一个发出今年房价可能会下降的开发商，日前富力地产联席董事长张力曾预测，今年房价将会至少下跌10%。　　去年地产网络营销规模近15亿　　昨日，国内咨询公司易观国际发布多项网络发展年度报告显示：去年，房地产网络营销、网银交易及数字电视等领域规模均有较大增长，其中，房地产网络营销规模近15亿。　　2009年全年房地产网络营销规模达到14.89亿元，同比增长9.9%，但增速与去年相比有所下滑。下滑的直接原因，受经济危机影响，房地产开发商在2009年第1季度的网络营销预算大幅削减拉低了全年数据。但从广告主数量来看，2009年有更多开发商试水网络营销，广告主数量逐季度突破历史最高值，并在第4季度达到3275个。　　易观国际分析认为，与房地产市场火爆的销售情况相比，2009年房地产网络营销增速略显谨慎，首先在于网络营销在二三线城市的房地产市场渗透率较低；其次，新广告主初步尝试房地产网络营销形式，初期投入较少拉低增速，再者网络媒体的作用多局限于提供网络广告展示和购房团服务，对开发商服务渗透浅、缺少创新。

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