中行首套房利率调高至8.5折 其他银行将跟风

中行首套房利率调高至8.5折 其他银行将跟风 更新时间：2010-2-5 0:02:58 　　昨日有消息称，中行已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。记者随后从中行广东省分行证实了该消息。业内人士认为，既然中行已经正式祭出新政，其他银行迟早会跟进。这意味着，2008年底开始实行的首套房利率优惠政策将成历史。

首付提高利率仍可打7折

记者昨日摸网调查发现，对于首套房的利率优惠政策，“首付成数”与“利率折扣”紧密相关：如果客户愿意提高首付比例，银行就愿意提高利率折扣；相反，如果希望减少首付，那么7折优惠利率很难享受到。

记者以客户身份询问各家银行网点，中行某支行房贷客户经理告诉记者，昨日刚刚收到通知，首套房贷如果首付二成，就无法享受到下浮30％的优惠利率，利率最多只能下浮15％，如果希望利率更优惠，则只能提高首付比例，如首付2.3成的话，利率则可以打7折。

中行随后给予记者的书面回复指出，为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，中国银行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度。

工行农行招行暂未跟进

对此，其他银行跟进不一。记者了解到，建行、光大银行规定，如果首付二成，利率最多只能下浮25％和15％。建行五羊新城支行人士告诉记者，对于首套住房只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。但对于7折优惠利率取消，建行广东分行对记者的书面回复指出，并没有收到相关通知。

光大银行某支行客户经理也透露，银行刚刚下发最新的首付和利率标准，面积为144平米以下的首次置业不能再享受利率下浮30％的优惠，如果首付四成，利率可下浮25％，此优惠为目前审批的最高标准。

而农行、工行、招行、兴业、深发展、广发等银行暂时没有跟进，政策未变，依然可首付二成，利率最多下浮30％。

亿达按揭有关人士则透露，目前只有中行明确表示首次置业利率只能下浮15％，其它银行暂时还没有变化，但既然一家银行已经开了头，其它银行也有可能会跟进。

算账：贷款50万 每月多付215元

银行7折优惠利率取消，对于“房奴”来说，支付的贷款利息要增加不少。

以贷款金额为50万元计算，目前5年期以上贷款基准利率为5.94％，如果利率下浮30％，则实际贷款利率为4.158％，按等额本息还款法，每月须还款5099.89元，支付利息总额为11.1986万元。如果7折优惠利率取消，假设只能申请到85折优惠利率，则5年以上贷款利率为5.049％，按照等额本息还款法，每月还款额为5315.26元，支付利息总额13.7831万元。这样，优惠利率取消后再申请贷款，每月要比之前多支付215.37元，利息总支出多增加2万多元。

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