征收房产税渐近猜测愈多 促各地楼市日益火爆

征收房产税渐近猜测愈多 促各地楼市日益火爆 更新时间：2010-12-21 8:05:25 　　据中国之声《新闻纵横》报道，随着征收房产税脚步的渐行渐近，各种有关房产税的声音和动作也越来越多。近日，各地楼市日益火爆，国土部昨天又发新令，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。房产税究竟会以何种面目来到我们身边？　　北京首批纳入预售资金监管的楼盘房山长阳绿地花都苑和长阳万科半岛家园近日开盘预售。开盘后当日认购量达到70%。　　据销售人员介绍，半岛家园的800多套房源，截止到昨天，也已经被7000多客户抢购一空，创下新政后多次开盘即“日光”的纪录。　　半岛家园销售人员：昨天一共开了八栋楼，四栋塔楼，四栋板楼，均价的话板楼是一万七千五到一万八千五，塔楼是一万四到一万五千五。我们昨天开盘已经售罄了，如果您考虑的话可以参加咱们下一期。　　不仅是新房，二手房市场同样火爆，除了北京，在浙江杭州等地均出现了抢购房子的现象。　　北京房山区一户刚刚签下卖房合同的张女士说：现在大家估计房产税是要按人均面积来收，我就担心到时候要多交税，按人均面积我们可能要超了，卖掉了，我就高兴了，人均面积现在估计五十平米撑死了，我们家三口人150平米以上都要征税了。　　张女士的担心其实代表了很多人的心理，大家都对房产税的出台抱有种种猜测。对此，中国社科院金融研究所货币理论与政策研究室研究员易宪容表示，中国的房屋由于没有保有税，本身和国际上通行的惯例并不相符，因而我国征收房产税是一个大势所趋，必然会实行。　　易宪容：房子既然要有价值，既然要成为你所用的东西，为什么不要征税呢？　　另一方面，按照国土资源部昨晚发出的通知，在多种因素作用下，当前国内房地产市场健康运行面临复杂局面，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，引起社会广泛关注。　　实际上，这也正是房产税出台的又一核心因素，中国民间房价指数小组核心成员、资深地产评论员王智中指出，税收本身是为了进行更合理的财富分配，而房产税将是监管部门打击楼市过度投机氛围、挤掉房地产泡沫的有效利器，也会给地方政府带来一种税源，但对普通百姓来说，不会产生过多影响。　　王智中：在整个购买需求里面，特别近两年的话，投资或投机的比例是偏高的，虽然没有一个确切的数据来统计这个，但从一般购买者的比例感官来看，像近期有个百分之二三十是很正常的，那么房产税的出台是可以抑制投机和投资的需求。　　在财政部财政科学研究所所长贾康看来，我国近期就将首先在一些重点城市，诸如：上海、重庆、北京等城市试行征收房产税，但此项改革“牵一发而动全身”，高度敏感，因而，方案设计上应注重“渐进”要领，从拥有多套房子或大面积的高端人群入手，不求一步到位。　　贾康：对于一般中等收入阶层，包括公职人员，包括社会上现在有自己的商品房、产权房的成员，这个框架应该非常清晰的给一个信息，绝对不去覆盖我们现在家庭的第一套住房，第二套房很多人说改善房，也可以不覆盖，一定要考虑先从高端或者从增量做起，让大家平等的看这个税到底是什么正面效应。　　虽然专家们都对从高端开始收税并无异议，然而在增量房还是存量房的问题上，大家却各持己见。　　王智中表示：如果按增量来征税的话，这其实是错误的，恰恰是鼓励民间来抢购房子、来逃避国家的税收，这和整个世界上对房产税的定义都是冲突的。　　而知名财经观察员马光远则认为，究竟该按增量还是存量房征税，要视具体情况而定。　　马光远：如果说房产税主要为了政府的税收，或者是理顺房地产税收关系的话，所有的房子肯定都会增，因为今天你是增量的，明天就会变成存量，不能说差了半年，就每年多交一万多块钱的税，这是不合理的；但如果从房价调控来讲，当然主要针对存量，应该是你占有房子的话，需要增加成本，逼着你把房子卖出来，增加供应。　　尽管很多人都对房产税寄予厚望，但仍有部分人士认为房产税并不能真正救楼市于水火之中。住建部政策研究中心副主任王珏林日前出席某论坛时直言不讳，房产税不可能解决楼市的问题，此番言论被外界认为是政府希望降低民众对房产税平抑房价的预期。　　这一点也得到了中原地产华北区总经理李文杰的肯定，他同时表示，房产税出台后只能暂时缓解高企的房价形式。　　李文华：解决价格的核心因素还是供求关系，从长远来看，包括租金、包括售价，主要还是集中在土地供应层面、需求释放层面；短期内，由于过去我们积压下来一些空置，那么房产税对解决这些空置，短期内会有效果，但是长期以来，不可能像外界所说的，对房价起到一个根本性作用，只能从近期缓解目前楼房空置的这种现象，但是解决价格还要靠供求关系。相关文章：“限购令”年末疑云：退出还是继续执行？房价越贵房产投资越亏“傻子才买房子”？上海再传房产税征收方案或先试点高档增量房重庆释疑楼市调控：限贷不限外北京再现捂盘苗头官员称房价若大涨调控将“加码”南京“限购令”未落地楼市量跌价仍涨期指跳水尾盘回落期指跳水尾盘回落期指跳水尾盘回落昆明主城四区楼市成交量环涨14.7%

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