上交所佘力实体企业REITs布局加快基础设施初步聚焦四大行业.
上交所佘力：实体企业REITs布局加快基础设施初步聚焦四大行业
“公募REITs是当前金融服务实体经济的重要改革抓手，将助力构建新的发展格局。公募REITs的发展需要在实践之中循序渐进逐步完善。”2020年11月23日，上海证券交易所债券业务中心总经理佘力出席“2020中国企业竞争力年会周”并作主题演讲时如是阐述。
“目前上交所已有20多单储备项目上报了国家发改委，储备项目业态多集中于公共基础设施、工业园区、仓储物流以及新基建四个方面。”佘力表示，除了宏观意义，实体企业如何看待公募REITs，对于产品的发展和落地更具重要性。目前，企业对于产品有了更深刻认识和思考，更多企业开始从战略上来进行布局。
佘力强调，对于夯实基础资产的准入、健全治理结构、完善发行定价以及税收优惠和国资转让等，均为实践中需要稳妥解决的问题。
实体企业有了深刻认识
佘力表示，REITs既是当前扩大内需、发展“双循环”格局的重要抓手，也是打通投融资机制的创新，同时也是资本市场区别于股票、债券一大类的金融产品。那么，除了宏观意义，实体企业如何看待这个产品，对于推动产品尽快发展和落地更具重要性。
“经过前期的宣传培训以及跟地方政府主管部门的合作推进，实体企业对REITs这个产品的看法在改变。很多企业最初把REITs跟债券、银行贷款相比，比成本、比期限，现在更多地了解到了，发行REITs募集的资金更多的是资本金，而不是企业的负债。认识上的深入令更多企业开始从战略上来进行布局。”佘力强调，REITs实际上是资产和企业运营管理能力的上市，因此，从资产背后，REITs更看重的是管理人对资产的定价、管理能力和持续的资产注入。
实践中需重点解决四个问题
佘力认为，公募REITs的发展不可能一蹴而就，需要在实践之中循序渐进逐步完善。
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