二次调控出炉房源密集上市 楼市行情走势难料

二次调控出炉房源密集上市 楼市行情走势难料 更新时间：2010-10-15 7:01:04 　　10月22日至25日，由浙江省住房和城乡建设厅主办的浙江省第17届房地产博览会将在杭州和平国际会展中心、浙江世界贸易中心召开。由于正逢国家房地产“二次调控”出炉，此次的房博会行情到底会向哪里走，也更加让人关注。　　一手房：新盘迭出竞争激烈　　每年的房博会上都会有不少新盘集中亮相，这次也不例外。　　“我们在房博会上展示的新盘，主要是金色黎明和曙光之城。”作为本地品牌开发商，滨江集团的展位每一次都会成为房博会现场人气最旺的地方。据了解，两个项目均是滨江集团倾心打造的作品，全部采用石材立面，看点颇多，相信又能吸引诸多人气。当然，滨江同时可推的楼盘还有城市之星、万家星城等等。　　而绿城集团房博会现场可推的楼盘数目惊人，全新亮相的楼盘有明月江南、田园牧歌、兰园、御园、临平玉园等，可售的则包括西溪诚园、蓝色钱江、丽江公寓、翡翠城、蓝庭等等。这些楼盘大多为精装修，不少还是绿城全新升级的第二代高层公寓经典作品，所以相当让人期待。　　郡原地产将在房博会现场六盘齐发，除了相江公寓、海南博鳌长滩雨林之外，郡原列岛花园、九衡公寓、九润公寓等楼盘，都是新盘，并将在11、12月份开盘。　　此外，天阳置业除了九堡项目九筑外，非常受关注的转塘和滨江也将亮相。继世贸丽晶城后，建工房产位于申花祥符板块的又一精品项目丽晶湾也是首次露面。在下沙，龙湖滟澜山、保利江语海、和达城等楼盘，也将揭开面纱。　　业内人士分析，受到浙江省预售资金监管条例等的影响，10月杭州楼市的上市房源将会出现巨幅增长，同时由于“限购令”等政策，各个楼盘势必会为了争夺有限的刚需，而展开激烈竞争。与此同时，优惠促销情况有分化，肯定有项目会延续之前“存几抵几”的做法，让利于客户。　　据了解，有一些公司，已经率先向外界公布房博会优惠信息。比如东海地产将携闲湖城、柠檬郡、水景城等诸多楼盘参展。展位以加州建筑特色元素为主题，将在现场推出“天天生财”的客户活动，针对不同项目，购房者只要加入活动，就可获得每天100元的置业基金，并在项目开盘当天可进行房款的抵扣。　　二手房：展示为主或仅成“中介”秀场　　“这次的房博会估计要泡汤了，”某中介公司负责人在杭州市调控新政细则出台后表示，因为细则出台的时间距离房博会很近，影响估计不小，房博会很可能仅成为房产中介的“秀场”，增加有效客源、带动销售的可能性比较小。　　据统计，本次参加房博会的中介企业总共有9家，为我爱我家、华邦地产、杭州易居等。其中好几家公司都表示展会上将以“品牌展示”为主，不会做太多的活动来吸引眼球。　　我爱我家企划部经理周包军透露：“这次我的展位设计风格将从原来的围合式转为更为开放的形式，虽然届时现场也会有很多房源展示，但这次更注重展位的视觉效果，突出品牌。”　　楼市政策趋严、市场后市看淡，一位业内人士认为，在观望气氛比较浓厚的时候，可能大家会比较多地关注市中心房、学区房、地铁房等具有独特优势、相对而言比较抗跌的房源，本次房博会的二手房展区估计看的人还会不少，但观望的情绪会占主流，估计实际的成交会比较少。

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