新一轮危机正在酝酿，紧张程度恐远超2008年

截至8月数据显示，近三分之一的美国人持续四个月未能全额支付房租或典质贷款。牛津经济研究院预计，美国将有15%的贷款购房者违约。穆迪首席经济学家Mark Zandi此前也预测：假如美国经济在本年夏天和之后依然关闭，多达30%的美国人可能会遏制支付房贷。　　危机期间，大年夜部门银行都提供了3个月的贷款缓还期。但是，与租金类似，缓还不代表可以不还，并且，缓还期到了之后，贷款者需要连本带利地还款。因此，目前拖欠房贷的房主并不是不肯意还贷，而是经济状况不容许其还贷。　　第三，租房市场也一落千丈，尤其是纽约、旧金山等大年夜城市的房租将至冰点，经济增长失去了又一个动力。　　疫情初期时，受到主要影响的是以租房者为主的低收入群体。然而，随着危机深化，失业范围已经扩大年夜到白领群体。　　美国普查局的调查显示，现在约有四分之一的有孩租房家庭存在拖欠租金的环境，其中，女性和少数族裔的处境更为坚苦。本次危机使美国向来饱受诟病的贫富差距进一步扩大年夜，并体现在本来就显著剖析的住房问题上。　　曼哈顿地区租金中位数降至3036美元，同比降落了11%。地产阐发师预测，这种状况很可能会连续一年到一年半的时间，乃至房租价钱尚有进一步降落的空间。　　根据美国联邦和州政府的规定，许多地区的禁止摈除令将在来岁1月之前到期。联邦政府预计，暂停摈除令到期之时，美国可能会有3000-4000万人收到摈除令。　　费城联储上周公布的一项关于失业工人的研究陈诉显示，跳动外汇，2020年末前，失业群体欠下的租金债务总额将到达72亿美元。穆迪阐发则预计，假如到年末之前政府没有出台分外的财务刺激规划，这一债务总额将到达700亿美元，共计约1280万美国人将拖欠租金，平均每人欠下5400美元。　　8月末时，由于当地的政府暂停摈除令的指示到期，路易斯安那州新奥尔良市已有数百户家庭由于无力支付房租，收到了摈除令。密苏里州乃至有高达一半的住户面对被摈除的风险。　　其次，租客和贷款者为了偿还租金或房贷，只能大年夜幅削减在其他方面的消费，居平易近消费将受到打击。尚有许多人转向了信用卡假贷以支付房租，但是，假如他们的财政状况没有得到改善，仍会造成信用卡违约，限制其未来的消费能力。　　――住房危机将造成一系列恶性的连锁反映，阻碍经济苏醒。　　――本次危机中，不仅仅是租房者可能面对被摈除风险，贷款购房者也面对着未来房产被清债拍卖的风险。　　美国的贷款房产清理步伐凡是是如许的：在3个月的贷款缓还期结束后，银行会在第4至6个月起头催债，慢慢启动准备清债法令步伐。走完这个流程各州所需的时间不同，以纽约州为例，从贷款违约到银行最终拍卖房屋大年夜约需要一到两年的时间。　　2008年美国的经济危机就是由高达1.3万亿美元的次贷泡沫破裂所引爆，在2007-10年期间，有380万美国人因为无力还贷而失去住所。然而，本年的危机紧张程度已经显著高于2008年危机，这意味着本轮危机中“流浪失所”的人数可能会更多。　　根据美国地产经济公司Miller Samuel Inc．和Douglas Elliman联合公布的陈诉显示，曼哈顿公寓库存在9月创下新纪录，出租挂牌量到达了惊人的15923个，较去年同期增长了两倍，创下了2006年以来的最高月度库存量；同时，空置率也是持续五个月创下新高，升至5.75%。　　在政策要求下，有些房东虽然容许租客迟交租金，但是收取分外的惩罚用度，进一步增加了租客的债务包袱。　　起首，目前的政策虽然庇护了租客和贷款者暂时免于被摈除，但是没有缓解房东这一头的经济压力。许多房东依赖租金来支付贷款、财富税、运营用度等等，失去租金来历的房东无力维持运营，只能选择违约，银行或将面对大年夜范围违约风险． 　　3月新冠疫情冲击美国后，外汇资讯，数万万人失去了工作，无力支付房租。联邦和处所政府出台了不同刻日的暂停摈除令的政策。然而，随着这一政策大年夜限将至，至少有数百万人仍处于失业状态，大年夜批平易近众收入紧张下滑，或将面对被强制摈除的境遇。新一轮的住房危机正在酝酿。　　所以，假如贷款购房者的经济状况接下来没有显著改善，也将面对失去房产的风险。目前看来，美国的就业改善状况趋于停滞，尤其是永久失业状况日趋紧张，虽然眼前不面对大年夜规模的违约问题，但这个后果早晚会浮现。　　500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 alt=''>

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