上海地产：土地储备推进旧城改造

上海地产：土地储备推进旧城改造 更新时间：2010-1-14 21:54:35 　　上海火车站北广场是上海这座国际大都市的“陆上门户”，然而却以破旧混乱著称，经过4年的努力，作为上海第一块以土地储备形式进行的成片旧区改造项目，铁路上海站北广场地区拆平动迁工作在2009年年底宣告全部完成。

北广场旧区改造地块，东起长兴路，南至交通路，西沿彭越浦，北靠中华新路。这片占地59．8公顷的土地曾是沪上棚户简屋最密集的地区之一。2005年8月，上海地产集团与闸北区政府联手，及时谋划和启动了这一上海市首块以土地储备形式进行的成片旧区改造项目。

上海地产集团董事长皋玉凤表示，城市土地储备要想政府所想，急政府所急。根据上海市政府的要求，对以土地储备形式进行旧区改造的机制进行认真的探索和实践，为上海的特大型城市建设发展争取时间与机遇。

在没有任何参考模式情况下，地产集团通过和闸北区政府紧密合作，在较短时间内完成了各项前期的准备工作。已经开始建设的综合交通枢纽将在今年4月上海世博会前交付使用。

近年来，随着上海世博园区建设、轨道交通建设全面铺开，上海重大市政基础设施项目的拆迁任务繁重。上海地产集团、上海市土地储备中心积极探索以土地储备为主要方式的旧区改造新机制，与相关区紧密合作，共进行上海二级旧里以下房屋改造50万平方米，涉及动迁居民2万余户，充分发挥了旧区改造主力军的作用。据统计，自2005年以来，地产集团、市土地储备中心共计完成旧改投资170多亿元。

根据上海市政府提出的“十一五”期间完成400万平方米成片二级旧里以下房屋的改造任务。上海地产集团、市土地储备中心有杨浦、闸北、黄浦、普陀的旧区改造任务，占拆迁总量的1／4，成为名副其实的上海旧区改造主力军。

经过连续多年的旧区改造，目前上海余留下来的旧改地块大多属于难啃的“骨头”，人口密度较高，困难家庭较多，房屋密度较大。2009年，上海地产集团、市土地储备中心与政府联手，实施以土地储备形式进行旧区改造，承担了黄浦董家渡13、15街坊、闸北北广场和杨浦平凉西块等三个重点旧改项目。地产集团专门抽调青年干部，深入旧改基地，与区政府联手推进动迁工作。在遭遇资金困难时，千方百计筹措资金，使旧改顺利推进。同时，积极配合区政府试点旧改事前征询机制，千方百计解决动迁居民的各种困难，大力推行“阳光动迁”，在全市旧改动迁工作中起到了示范作用。近几年来，上海地产集团自建配套商品房40万平方米，另外通过各种渠道采购房源31万平方米，主要用于旧区改造动迁。

目前，随着闸北北广场三期动迁的全面完成，杨浦平凉二期和黄浦董家渡13A、15A旧改动迁也已进入收尾。上海旧城改造的最后几个“盲点”正在消失中。

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