供应缺楼价飙欧洲打工族负担重

供应缺楼价飙 欧洲打工族负担重

供应缺楼价飙 欧洲打工族负担重

摘要

全球各大城市面对同一难题，就是楼价飙升，这个问题在欧洲主要城市愈来愈严重，楼价升幅超越收入增长是普遍性问题，例如阿姆斯特丹楼价相当於近22年人工，而伦敦及巴黎均逾18年。全球各大城市面对同一难题，就是楼价飙升，这个问题在欧洲主要城市愈来愈严重，楼价升幅超越收入增长是普遍性问题，例如阿姆斯特丹楼价相当於近22年人工，而伦敦及巴黎均逾18年。包括伦敦、柏林等多个欧洲城市的住屋负担愈来愈重，楼价与收入日益脱鈎，加上收入不高和工作不稳定，年轻人更加缺乏经济能力购买房屋。

供不应求、外国买家湧入是欧洲楼价过去一段时间急升的原因，房屋价格高企，令到更多人望楼生叹，只好被迫继续租屋住，从而刺激住宅租赁市场需求强劲，吸引海外投资者湧往欧洲购买房屋，然后出租收取投资回报，形成恶性循环。约克大学房屋政策中心数据显示，伦敦楼市的亚洲买家佔整体外国买家约五成之多。与此同时，由於需求强劲，租金亦跟随上升，更多人要支付昂贵租金，无法储钱买楼。伦敦、巴黎和柏林的年轻一代正受此困扰。

造成楼价持续攀升的关键因素是供应缺乏，这个情况在欧洲也普遍存在。在西班牙马德里，当地的二手房屋佔整体住宅销售超过八成，幸而，随着马德里的房屋市场可负担能力较2005年时的水平有所纾缓，对於当地计劃置业的家庭而言，压力较其他欧洲城市略为减轻。

评级机构穆迪对欧洲十个主要城市的住屋负担能力进行研究，包括伦敦、阿姆斯特丹、柏林、法兰克福、都柏林、巴黎、罗马、米兰、马德里、里斯本，研究发现在这些受欢迎的欧洲城市楼价持续上升，若在2018年买楼，置业人士平均需要15年的可支配收入(扣除开支)，才可以买到一个物业，这个水平较2005年至2007年买楼需要的12年更高。巴黎、伦敦和阿姆斯特丹的情况最严重，在这三个欧洲城市的人，需要超过18年的可支配收入，才可买到楼。对於首次置业者而言，目前遭到两大困难夹击，楼价持续上升和工资增长持续乏力。

事实上，随着欧洲由2008年金融危机复甦，2012年至2018年间，柏林、阿姆斯特丹和都柏林等欧洲城市的楼价不断升值;反之，工资增长却仍然缓慢。欧洲的居民可支配收入已经落后於楼价升势，以都柏林为例，2012年至2018年柏林的居民可支配收入仅增加10%，追不上楼价升势。

然而，有人愁亦有人欢喜，欧洲的住宅业主受益於房屋需求旺盛，来自全球各地遊客喜欢上网寻找民宿居住，Airbnb平台短期出租房屋的业主自然最受惠。巴黎、里斯本和阿姆斯特丹的房屋业主，成为Airbnb平台使用量最高一群。接着是柏林和巴塞隆拿，这两个城市的短期房屋租赁市场增长快速。

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