人民大学报告：明年房价降20% 预计三四月调整

人民大学报告：明年房价降20% 预计三四月调整 更新时间：2010-11-22 8:57:46 　　中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。　　当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。　　但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率只有五倍多，比发达国家平均水平低30%，资金紧张难以引发金融危机性的调整。　　观点　　房价明年不大可能出现20%的下降。因为今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。　　央行货币政策委员会委员李稻葵　　房地产调控不可用力过猛。如果用力过猛，把房地产业资金链条突然崩断，也会带来一系列的问题。相关文章：“米老鼠”安家何处去找“米”潜伏个股长期投资新兴产业股提前进入“冬播”分析师：明年或是震荡市经济转型成主题分析师：明年或是震荡市经济转型成主题李嘉诚最经典的创业风波故事反转行情要到明年二三季度券商发布2011年投资策略新兴产业仍是关键词券商发布2011年投资策略新兴产业仍是关键词券商发布2011年投资策略新兴产业仍是关键词OECD：全球经济将增4.6%

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