房价低头探路部分楼盘打折

房价“低头”探路部分楼盘打折

房价“低头”探路部分楼盘打折 更新时间：2011-5-1 10:27:51 　　“五一”小长假期间，房企并没有闲着。记者昨日走访市场了解到，部分房企借清仓尾盘推出了“特惠房”，优惠最多7.5折。一向“高傲”的房价终于露出了低头的趋势。在楼市调控持续发力的背景下，房企开始以价换量。业内预测，如果调控继续深入，下半年推出优惠的房企会更多。

一尾盘每平方米降2000元

昨日是“五一”小长假的第一天，记者走访市场发现，一些楼盘静悄悄地在搞打折优惠。在九龙坡区，一全国性品牌房企的楼盘，最高优惠8.2折；在江北区大石坝，一楼盘给出了8.8折的优惠；渝中区的一楼盘，目前9折优惠。

更多的折扣是以特惠房的形式出现。南岸区某全国品牌房企开发的大型社区，现价每平方米5900元起，周边类似的楼盘，春节前后新房的售价为每平方米8000多元，算下来每平方米降了2000元，等于打了7.5折。“虽说是尾盘，但户型、景观和前期卖的差不多。”该楼的分销机构负责人说，不过这样的特惠房只有几十套。

重庆本土一家知名房企，在五一节期间，拿出了20套特价房促销，每平方米降900元；另一知名房企在九龙坡的楼盘，打9.3折后还有1万到5万元的优惠，但也有时间限制；另外，空港新城区域一楼盘拿出20套尾盘促销，销售均价仅跟去年春季持平，并且还有3万元左右的优惠。

部分品牌房企优惠力度大

记者同时也发现，主城区并非所有房企都价格大降。中国指数研究院高级分析员郭雨明说，初步统计，目前主城区有70多个楼盘在搞优惠，其中60个楼盘的优惠幅度在5个百分点以内，多数是按揭9.8折，全款9.7折。

郭雨明说，降价力度较大的是品牌房企。有6家上市房企在大力促销，其优惠力度超过7%。有两家上市房企对旗下的个别项目，分别给出8折和8.2折的优惠。“这是因为，品牌房企的项目较大，分多期开发，这期收益少点，下期收益高点，利润总量变化不大。”

宗申天润地产公司总经理沈殿连说，在持续的楼市调控下，中小房企船小好调头，应对更灵活；恰恰是大型的品牌房企，要对投资人和股价负责，必须完成年初制定的销售收入指标。在调控下，股市融资和房地产信托基本关上大门，他们的资金压力更大，更容易采取降价促销的方式。

调控见效房企以价换量

“调控的效果，正在从量转到价上。”一品牌房企负责人说，特别是这次春季房交会，成交量和往届房交会相比下降超过6成，对开发商的心理冲击很大。信贷政策的收紧，房屋个人按揭贷款和开发贷款，从两个方面制约了开发商。如果说去年4月份调控时，开发商还有资本坚持，现在不少房企的资金压力较大。上市房企的资产负债率达到近两年的高点。

在中原中国华西区日前举办的重庆春季资讯通报会上，中原中国副总经理黄雄说，他接触的不少开发商，开始看跌下半年楼市，正在做降价的打算，准备以价换量。

一品牌房企滨江路项目的营销总监告诉记者，前些时间在楼盘的定价上，把握不准老板的想法。现在老板明确表示可以调低开盘价。“早点优惠，可能花的代价更小，回笼的资金更多。”该营销总监说，价格也不能一降到底，需要讲策略，比如说清仓尾盘，至少有两个好处，一是楼盘销售完后，不用再投放广告和维持一支销售团队；二是可以测试购房者动心的底线，以方便余下的楼盘定价。

亿房研究中心主任郑军华说，现在的房企促销，更多的带有试探性质。如果调控继续深入，下半年推出优惠的房企会更多。

市场聚焦

首套房贷利率最高上浮20%

本报讯随着上月底存款准备金率的再次上调，房贷政策也再次收紧。昨日记者走访市内商业银行了解到，个别银行已将首套房贷利率上浮15%~20%，利率水平与一些银行的二套房贷利率持平。

“首套房贷利率不仅没有优惠，而且还涨了。”昨日，家住南坪万寿路的陈先生说，早在周四的时候他就接到了一家股份制银行网点的通知。该行工作人员表示，近期该行房贷利率再次上调，首套房贷利率要在基准利率基础上上浮20%。随后，记者从这家股份制银行了解到，今年3月份，该行首套房贷利率为基准利率的1.1倍，二套房贷利率为基准利率的1.2倍。此次调整首套房贷利率，主要是因为年内四次调整存款准备金率后，银行额度紧张所致。

同时，记者走访其他商业银行和房产中介了解到，各家银行对首套房贷利率的调整步调并不一致。有的股份制银行只在基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率上浮20%；有的银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷上浮15%，市民在办理房贷时应该货比三家。

首套房贷利率再次上涨，意味着房贷月供负担将增加。以60万元20年期房贷为例，5年期以上贷款利率上浮10%，为7.48%，月还款额为4826.22元；上浮20%，为8.16%，月供变为每月5078.55元，需多付252.33元。

多部委储备楼市新政 预防房价非理性反弹

据中国经营报消息 又逢假期，按照国务院传达的总体精神，与房地产调控相关的各中央部委，已经把预防“五一”小长假楼市非理性反弹当做眼下最主要的任务。抢在“五一”小长假到来之前，国务院房地产调控政策落实督察组已经开始向国务院进行专项汇报，提出部分地区“新建住房价格控制目标设置与公众预期存在距离”等问题，同时，督察组在汇报中也提到了部分城市面临成交量、成交价格非理性反弹的压力。

记者了解到，这些政策涉及个人购房信贷政策、土地交易制度、地方保障性住房配套政策、房地产企业融资政策、房地产价格管理政策等多个方面。

“对于房地产价格控制压力比较大的城市，可以适时地在当地继续调高第二套住房的首付比例，比如到70%。”对于这样的“传言”，住建部官员表示不便正面评价，但这位官员证实，国务院确有这样的“总体精神”存在。“在督察的过程中发现的另外一大问题，就是对保障性住房的土地、资金配套政策不到位。”上述住建部官员称。

此外，银监会已经确定从5月1日开始，对房地产信托进行集中清理，而住建部则准备对各地执行限购政策过程中的“豁免”条款，进行一次集中清理与规范。

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