房价坚挺的秘密
房价坚挺的秘密
房价坚挺的秘密 更新时间：2010-6-6 0:01:41 房地产新政的声音不绝于耳，调控力度日见加大，房价真跌假摔暂且不论，股市下跌倒是真金白银。如果从中国经济发展的大视野来看待目前的房地产市场，解决之道并不是那么难求，答案即在于改革中央与地方政府的财税分配体制。 熟悉中国经济数据的人很容易得出一个结论，土地出让金占了地方政府总收入的比重超过了30%，个别地方甚至超过了50%。土地出让金作为财政预算外收入，已经是所有地方政府不能割舍的收入来源。 在明确了土地出让所得的主体后，简单的推理就可以告诉我们，房地产市场发展的最大直接收益主体就是各级地方政府。这也清楚地告诉我们，为什么中央政府三令五申，而地方政府似乎对房地产调控不感兴趣，收入在地方，而不在中央，这就是理由。事多钱少，地方政府的“生财之道”无非有二，举债和卖地。地价不断上涨，房价不断推高，地方政府收入上升，基础设施上马，地价进一步上涨，这样的循环激励着地方政府的卖地热情。同样的，以土地，甚至财政收入作为抵押，大量举债，完成经济社会发展任务，也是各地惯例。可以说，房地产的高烧和七万亿的地方债务都是拴在地方政府收入过低这条线上的蚱蜢。 要想根治中国房地产的“顽疾”，目前实行的措施只能说是权宜之计。从长远来看，增加地方政府税收收入才是根本，改革现有的财税体制，特别是增加有利于经济转型的地方政府税收，已是刻不容缓。再者，中央政府与地方政府的税收分享比例应当调整，让地方政府过上不依赖土地出让金的正常日子。 从目前的实际来看，未来五年中，3%左右的通胀水平是解决地方政府债务水平过高的另一条道路，这条道路虽次于改革，但仍有一定价值。七万亿的债务总量不太允许以牺牲土地出让金为代价，来使用房地产保有税―――这个看似有用的政策工具。目前还不是房地产保有税全面开征的时机，试想开征保有税，地价下跌，这似乎不太现实。 作者：上海利可投资总监 潘玮杰 声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。
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