房企及子公司重要股东密集增持
房企及子公司重要股东密集增持
据克而瑞统计，从9月下旬开始，房企及子公司重要股东密集增持公司股份，涉及碧桂园、恒大、禹洲、德信、宝龙、旭辉、荣盛、奥园8家房企，以及奥园健康、建业新生活和雅生活服务3家房企子公司。
由于大股东增持信息披露公告的自愿原则，仅德信、禹洲、荣盛、建业新生活和雅生活5家发布增持公告，其余房企的增持信息来自港交所披露易股权披露系统。从增持涉及的股东性质看，大部分房企增持操作来自于控股股东，仅宝龙地产和荣盛发展的增持均来自公司管理层。其中，恒大与碧桂园控股股东增持金额大幅高于其他房企，分别增持43亿港元和26亿港元。
克而瑞研究员朱一鸣表示，房企大股东增持原因主要可以归纳为如下几个方面：首先，股东增持地产开发企业，向市场传递公司被市场低估的信息，提升投资者信心。过去几年，因为资本市场整体低迷、行业规模增长放缓、政策调控加强等原因，地产股的估值普遍较低。今年以来，由于年初的疫情黑天鹅，房企供给端被按下暂停键，市场重启后有所复苏，但是8-9月金融端受到“三道红线”融资新规的监管、需求端面临诸多城市限购政策升级，多轮冲击下上市房企市值再度走低。
8家被增持的房企中，仅恒大今年前三个季度估值上涨，其余7家估值均明显下降。其中，宝龙地产因为中期业绩超出市场预期而股价大涨，但其估值并没有上升。虽然行业仍有不确定因素，但是这些房企已处于价值洼地。控股股东增持行为可以提升股价的稳定性，增强偏好防御性、高分红企业的投资者对公司的信心。
其次，房企子公司获得大股东增持，主要是因为看好其未来前景。疫情以来，房企的物管子公司因为稳定现金流、抵御周期波动、资产优质、高成长性而获得投资者青睐，雅生活和建业新生活的估值均超过30倍。但是经历了股价大幅上涨、10家新标的陆续上市之后，物业板块热度下降，多家企业股价波动回调，并出现分化迹象。在此背景下，雅生活和建业新生活的控股股东和管理层，作为对公司业务现状了解的最透彻的人群，其增持行为是一个积极的信号，可能意味着短期业绩提速或者长期市场前景广阔。
再次，重要股东增持还可以提振市场对公司新战略的信心。9月18日，奥园健康公告以6.91亿元收购连天美公司55%的股权，这家公司业务在长三角区域从事医美服务。奥园健康的大股东郭梓文以及3名管理分别在21日和22日增持公司股权，表态对公司设定的“物管+商业运营+大健康”协同发展战略的认同与期望。作为一家物业管理公司，奥园健康选择拓展医美业务，新的业务模式与其他物管企业明显差异化，市场对这一新的业务模式了解有限，故而股东及管理层通过增持行动，表达对物管、商业和医美三轮驱动战略的认可。
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