房企双路融资逆市囤地对赌人民币升值
房企双路融资逆市囤地对赌人民币升值
房企双路融资逆市囤地对赌人民币升值 更新时间：2010-12-18 7:53:26 12月10日，香港花样年控股集团有限公司以2.8亿元人民币在南京拿下编号为2010G48的商业地块，平均楼面地价约为每平方米4210元。 其实从今年以来，花样年一改以往相对谨慎的拿地风格，在上海、天津、苏州、成都、东莞等一、二线城市连续出击，拿地不下10宗。根据记者统计，截至发稿当日，花样年的土地储备规划总建筑面积已达约1432万平方米。而截至10月份，合生创展投入超过40亿元斩获了三个地块。 国家房地产市场调控的余威未消，多地已见“地王”频现。谁是地价背后的有力推手？ 房企逆市囤地 纵观近期房企拍地情况，花样年的拿地迫切。可以佐证的是，他们曾在一周内，以人民币6亿多元的总价，竞投到天津两地块。 但并非花样年一家独舞，同样到处攻城略地的还有正大房产、合生创展等。尤其合生创展，在中国境内拿地也在下半年凸显激进。 以上海为例，9月第一周，合生创展在上海土地市场连续“入货”两地块。其中，以12.46亿摘得上海广富林2-5号地块，溢价率达131%，合计楼面地价16488元/平方米，成为新的单价地王。 而合生创展的背后隐现国际资本支持。合生创展在2001年进军内地房地产市场后，第一年就获得了收益，2005年引入新加坡国家基金淡马锡和老虎环球基金。 合生创展相关负责人对于这种拿地方式回应称，“这一轮的性质，大多是商业地产，与住宅项目相比，商业地产的融资会更容易一些，特别是一些能长期持有的商业项目在香港资本市场反而会受到认可，比较有吸引力。” “虽然国有银行对外称没有停止开发贷，但基本今年以来，想从银行获贷，简直登天。”一在江沪地区开发高端房产的民营房企负责人称，他今年几乎“眼睁睁”地看着这些携带外资的开发商四处拿地。“我们基本是属于弹尽粮绝了，先活下去再说。” 的确，这些外资房企不仅在土地挂投拍环节占尽资金优势，还凭借于此，通过招拍挂、合作、收购项目公司等多种方式获地。 比如，花样年与深圳市诺亚舟实业有限公司以及四川省华立投资集团有限责任公司签订股权转让合同，以总价人民币1亿元收购上述两家公司共同持有的成都市诺亚舟实业有限公司的100%股权后，以股权与土地捆绑方式收购了诺亚舟项目。相关人士透露，地块的楼面地价约为750元/平方米，远远低于该片区楼面地价2000元/平米以上的平均水平。 调控显然无法影响到这些房企“气吞山河”的拿地的豪气。与境内企业不同的是，他们在境外融资路径显得轻车熟路，港股市场则是一个比较突出的吸金池。而花样年在这方面占尽天时地利。开启了境内外双路融资。 12下一页共2页
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