房企洗牌加速王石对万科的担心成真

房企洗牌加速 王石对万科的担心成真?

房企洗牌加速 王石对万科的担心成真? MBAChina 【MBAChina网讯】8月24日，万科董事会主席王石在“2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”上表示，1997年亚洲金融风暴，当时中国最大的房地产公司倒下了，所以万科成了中国第一。过了10年，万科超过美国的全世界最大的住宅开发公司帕尔迪，成为世界第一，但今后，王石担心，下一个倒下的房地产公司将是万科。

王石表示，我们10年前的规划就是数量级增长，显然企业在转型，我们在转型当中，下一个十年怎么办?我们是有困惑的。所以我们讨论了八个月，到现在都没有弄清楚。和十年前的规划做讨论，就是到底是什么，到现在也不清楚，到年底是不是有一个结果也不知道。

下一个倒下的房地产公司会是万科吗?有香港媒体坦称，房地产这次真的不同，中央地方几张牌无效。

房企洗牌加速

据香港《南华早报》刊文称，房地产几乎是过去十多年中国大陆最能保值升值的投资品了。人的记忆是有粘性的，在一件事上尝到了甜头，往往就认为自己会继续在这件事上走运。可是历史重现的机率会有多大?

国家统计局数据显示，7月份，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市数量均比6月份均有所增加，达到64个和65个，幅度超过市场预期。

曾经喊跌多少年，结果涨起来飞快。这次和以前是真的不同吗?

这次是真的不同。

报道称，大陆的房地产市场似乎到了一个拐点。 《不动产登记暂行条例》呼之欲出，房产税的征收也渐行渐近。

反腐行动震慑了贪官穷奢极欲的对更多房产的追求，而“鬼城”的增多、小城市“弃房断供”的人群涌现，似乎预示着这曾经沸腾喧嚣的市场终将黯淡寂寥下来。

当然，中央和地方政府为增温楼市还有好几张牌可打，比如说降低房贷利率，降低首付比例，放松落户政策，对购房者给予地方财政补贴，等等。

但报道称，外部刺激终究难敌内部需求的变化。

从人口结构的角度看，随着60年代婴儿潮出生的人口逐渐老去，买房需求正在减少，卖房养老的意向正在上升，房价涨幅必将缩小。

报道称，就像我们看到的那样，这十几年里出生的孩子，很多人呱呱落地就拥有继承几套房的可能性：父母的房，祖父母的房和外祖父母的房。等到他们长大了，面临的问题也许就变成了卖哪套房、怎样降低房屋持有成本、如何有效避税了。

虽然现在大陆开始逐渐放宽生二胎政策，但是等这拨人长大、成为消费的主力军，也至少将是三十年后的事情了。在此之前，大陆房地产将不再有遍地的财富故事。

7月以来，内地多地出台了具体措施，以往严格限制的购房政策，刹时间大面积放开。

可这剂强心针并未给持续寒冷的楼市带来兴奋，多位业内人士认为，如果只是政策“松松口”作用不大，何时在融资、信贷政策上下功夫，才值得期待。

然而，银行方面纹丝不动，面对市场的期盼，短期内实现*放松基本无望。

不过，资本市场已经开始躁动，Wind数据显示，截至8月21日，可统计的135家上市房企中，7月份以来，已经有103家涨幅突破了10%，中粮地产、中天城投等表现抢眼。

据理财周报的报道，躁动之下，房企仍然面临趋紧的资金链，库存高企、市场冷淡，安全的资金链尤为重要，房企也在艰难地尝试融资之路。

8月上旬，市场传闻，上海某大行下发房贷*文件，其中对首套房认定条件的放宽，被引申理解成“上海在*城市中首个尝试放松限贷”。这条传闻也把全国放松限购推向了高潮。

即便上海各大银行几乎一致否认该条传闻，仍然难以阻止资本市场上压抑许久的异动。

Wind数据显示，截至8月21日，可统计的135家上市房企中，7月份以来，已经有103家涨幅突破了10%，而在第二季度中，涨幅突破10%的房企，仅有21家。

7月以来，表现抢眼的房企有盈方微、中粮地产、中天城投、运盛实业等，涨幅分别为77.46%、72.12%、50.86%、48.82%。

同样在8月11日-15日放松限购政策频出的这一周，房地产指数上涨2.45%，同期沪深300上涨1.27%，房地产指数跑赢沪深300指数1.18个百分点。

龙头企业方面，万科A7月份以来涨幅为12.81%，招商地产7月份以来上涨13.53%，保利地产7月份以来上涨了14.11%，金地集团7月份以来仅上涨了5.01%。

万科方面，1-6月，其累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%，销售金额首次半年突破千亿，市场地位得到进一步巩固。

招商地产2014年上半年净利润则同比下降30%至人民币18亿元，主要是结算较少、毛利率下滑及去年同期投资收益较多所致。

保利地产方面，其7月份累计仅获取项目2个，1-7月土地投资权益金额为163.4亿，较去年同期下降13.73%;金地集团方面，上半年营业收入录得同比上升3.3%至90.8亿元，实现净利润1.6亿元，同比大幅下降49.9%，业绩大幅下滑是因结算面积少及毛利率下滑双重影响。

显然，房企仍然难以摆脱今年来的阴霾。

根据国家统计局统计，7月份，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

值得注意的是，目前价格环比下降仍没有带来销售量的回升，虽然多数限购城市放松了政策，但对销量的效果并不明显。

公开统计显示，已有31个城市正式或传言放松限购。有成交数据的城市中，13个城市限购放松后呈现先高后低的成交走势，只有杭州和佛山两个城市目前成交一路走高，其余城市放松限购后成交没有明显变化。

库存高企早已不是房企之间的秘密。今年前7个月，全国商品房销售面积为56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1至6月份扩大了1.6%;7月末，商品房待售面积为55230万平方米，比6月末增加了802万平方米。

销售乏力，房企的投资更是冷淡。7月底，十家标杆房企权益购地总金额为1322.27亿元，仅相当于去年全年购地金额的4成。8月上旬，20大房企仅中海有一宗价值6.87亿土地入账。

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