房利美房地美将奉旨退市
房利美房地美将“奉旨退市”
房利美房地美将“奉旨退市” 更新时间：2010-6-19 0:02:40 6月16日，美国联邦住房金融局发表声明，要求其监管的美国两大抵押贷款巨头、引发美国本轮金融危机的房利美与房地美从纽约证交所和其他全国性证交所退市，退市之后，预计房利美与房地美的股票将在场外柜台交易系统进行交易。 股价暴跌约四成，对A股房产业投资是警示
6月16日，美国联邦住房金融局发表声明，要求其监管的美国两大抵押贷款巨头、引发美国本轮金融危机的房利美与房地美从纽约证交所和其他全国性证交所退市，退市之后，预计房利美与房地美的股票将在场外柜台交易系统进行交易。“奉旨退市”消息一出，“两房”股价立刻再度暴跌约四成，至周三收盘时，房利美股价已不足40美分，房地美股价也仅为50美分左右。房利美、房地美是因为什么退市？在美国股市上，什么样的情况会遭遇退市？投资者当如何从中引以为戒？
退市探究
交易低迷下主动行为
南京财经大学金融学院副教授王玉宝介绍，在美国股市上，退市有两种行为方式，一个是被交易所强制退市；另一个是公司自己主动要求退市，“两房应该属于后者”。他介绍，具体而言，就是两房股票交易低迷“当然，前提条件是两个公司亏损严重。”
王玉宝介绍，2008年9月份，两房由美国联邦住房金融局接管，只不过是当时维持了没被破产清算的命运。但股价一直表现比较低迷。在这种情况下，公司方主动要求退市。通常美国关于股票交易低迷有个数量指标，即“1美元条件”——一个公司一个月内股票连续交易价格低于一美元，将被发出警示；此后会有90天宽限期，若公司不通过合并股票或回购等方式使股价高于一美元，则可能面临摘牌命运。“而两房股价长期低迷，不过三四毛美金。”
王玉宝介绍，美国这种主动退市的出现，基于美国证券市场的立法规定。“美国证券市场的立法，是希望市场既能流进来，也能流出去。这样既能保护公司，也能保护投资者。”他举例说，比如曾经在美国上市的中国公司华晨汽车，也曾因为交易量低迷，公司决定在纽交所摘牌，但在香港市场依然正常交易。王玉宝介绍，在中国A股市场上，尽管没有规定反对、阻止公司自己退市，却很少有上市公司如此操作。“股改之前，有收购形式退市的公司，类似主动摘牌，但股改之后很少听闻了。”
A股影响
房企心理有警示作用
富国基金策略师张宏波认为，目前A股还没有两房这类有点“混业”色彩的房产金融类公司，也未出现房地产公司破产、退市的，总体都还有盈利，只有房地产公司转型的。从金融板块看，“两房”退市尚没有直接影响，因为，“A股银行的承压能力，据测试可以达到房价下跌30％、40％”，而且和“两房”的层层抵押相比，A股银行的这种情况不可能出现。
房地产资深人士王晓军认为，美国企业类型和我国的房产企业不同。目前来看，对A股房产业不会有太大影响。
但“两房”退市，正值房产业调控的当下，从投资心理、未来发展上，对于房地产上市公司毫无疑问会带来警示，因为全球上市公司，总会有一定关联度。
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