房地产：23个城市较节前成交面积增6%

房地产：23个城市较节前成交面积增6% 更新时间：2010-10-13 6:50:15 　　投资要点：　　成交面积：23个城市较节前一周环比增6%，其中一线城市增21%，二线城市增1%；21个城市同比增29%，一线城市增40%，二线城市增24%。一线城市沪、深、穗较节前增22%、15%、80%；京、杭较节前降14%、40%；二线城市，宁、厦、津增幅超1倍，苏、甬、肥、海、榕、渝、成跌幅超2成。补充：20个主要城市第40周成交面积环比增20%，其中一线城市增26.6%，二线增17%；20个主要城市同比增65%，其中一线增72%，二线增62%。10月各地推盘量明显增多，政策出台后成交量并未受到明显影响，没有出现市场预期的下降反而上升，一线城市所受影响较二线城市小，这与一线城市一直以来土地供应严重不足而二线城市土地供应充足直接相关，符合我们此前的判断。　　房价：16个城市，一半城市房价下跌，夏、包、京、沪、杭分别跌28%、12%、8%、7%、4%。出现了我们预期的价跌量增的可喜局面。京分区均价全线回落，沪环以外占比大致均价7%；厦门湖里区新盘折扣增多价跌12%；合肥瑶海区新盘折扣增多；苏州园区新盘打折增多跌2%；包头各分区均价继续回落；宁波高端盘中海雍城世家、昆明高价盘顺城占比大致价涨15%和7%，新盘价均有1成折扣。深高端盘侨城香山里成交大均价14%。　　京深二手房：京二手房成交面积降53%；深国庆假期暂停二手房备案；京、深二手房放盘量持续上升。　　典型楼盘和新盘跟踪：一线城市在售楼盘9月末成交量明显上升，价格基本持平。新盘方面，国庆期间京、深、杭折扣盘增多，价格较前期未见松动，因一线城市土地供应量少，价格难有大幅的下降，预期最多降幅10%，二线城市土地供应较充足，价格上涨过多的城市调整的压力加大，预计将有10-20%调整空间。目前上市的100多家上市公司代表了全国主要城市，受股权等融资的压力，预计在年底前他们将陆续促销降价销售，我们维持4季度主要城市价跌量增是大概率事件的判断，板块估计吸引力凸现，维持行业“看好”。

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