大家好，关于土地信托案例很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于土地信托案例分析的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

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开发商将房屋抵押给信托信托的优缺点及建议恒大新能源信托风险投资看底层，有土地抵押的地产信托，近期为何没政信项目去化快？开发商将房屋抵押给信托一般是工程还没达到开发贷条件，银行贷款拿不到就只能找信托贷款了，土地抵押是贷款的增信措施。

也有可能，资金本身就是银行放的，借了信托的通道，开发商还是把土地抵押给信托公司来做贷款增信的。简单来说，不追究资金真实来源，抵押给信托公司一般就是借信托公司贷款了。从这个无法判断是否资金链有问题或者项目有问题，现在不融资的地产项目是基本不存在的。

信托的优缺点及建议首先，从信托公司成立的角度而言，信托产品相对于私募基金更有保障，形成了行业内所称的“刚性兑付”的现象。信托公司经过六次整顿，于2007年3月1日起实施的《信托公司管理办法》和《信托公司集合资金信托计划管理办法》，要求信托公司清理固有投资、并申请换发新的金融牌照。信托公司十分“爱护”来之不易的信托金融牌照，信托产品到期后，当信托计划出现不能如期兑付或兑付困难时，信托公司需要兜底处理，这也成为了信托行业内一条不成文的规定。“刚性兑付”能给予投资者信心，让投资者安心。

其次，从收益而言，信托产品的平均年化收益大约8%，相对于银行理财产品而言更具优势。银行理财产品一般期限短、安全性高、投资门槛低，但是银行理财产品的收益率也较低，一般在3%-5%。这样的收益无法于现今的通货膨胀率相抗衡。在相对安全的情况下，信托产品的收益不仅能够使投资者的资金保值，还能取得一定的收益。

最后，从资产管理而言，信托公司的固有资产与投资者的信托资产是分开管理的，同时，在各大信托公司网站都会公布每年的会计年度报告。资产的独立性使得投资资金与受托人的资产分离，并通过会计年度报告了解各信托公司的运作情况。而且每项信托计划都有各自的成立公告等相关公告，让客户足不出户就能了解信托计划的进展情况。

恒大新能源信托风险恒大新能源信托是一种委托投资操作，是有投资风险的，一般期限较长。这个风险目前看，主要体现在恒大集团自身，人民银行近日对恒大集团自身债务违约风险进行了解析，由于恒大无序扩张，天价拿地等，自身可以承担的房产项目自有20%左右，其他需要政府帮忙处理，负债总额已超3000亿美元。那么，投资操作的信托很可能出现违约情况。

投资看底层，有土地抵押的地产信托，近期为何没政信项目去化快？先整理下问题——根据投资一定要看底层资产的逻辑，带有土地抵押的房地产信托理论上要比政信项目更受欢迎，毕竟目前政信项目担保措施多为双A主体担保，连股权质押或者应收款质押都少见，更不用提实物抵押了。可现实却是某信托机构的政信项目去化速度远比地产项目来得快！！

接下来我分享下我自己的观点：

在信息掌握不是很全面的前提下，仅靠一家信托机构一、二天的销售数据来判断政信信托更受欢迎，这点，我个人认为该立场站不住脚。根据目前信托行业的现状，头部房企目前借助信托融资较之前大减，原因有如下：

其一，“去通道、控地产”的监管政策一直在贯彻执行，自2019年银保监会发23号文强监管金融机构违规为房地产行业输血，自此房地产信托规模大减，该情况一直持续到今天，银保监会窗口指导房地产信托业务、进行余额管控。

其二，信托融资成本不低，而2020年因疫情因素，货币政策也是以宽松为主，市面上也是有大量的低成本闲置长期资金，因而融资方也愿意通过发债、银行贷款等低成本方式获取资金，这一点房企也不例外。

其三，今年5月份资金信托新规面世，对非标业务进行明确的额度限制：单一融资方不超过30%，非标总量不超50%，房地产信托业务也大受影响。

反观政信项目（城投平台的基建类项目），官方多次提及大力提倡“新基建”，至少在政策上是鼓励、引导而非类似房地产是严控的政策导向，这一来一往，政信类项目较房地产信托更受青睐。（在国内，政策导向往往是第一顺位因素，你懂的）。

就底层资产这一个点，笔者曾多次分享，时下的信托业务更多是非标，投融资思维下的产物，底层资产多为债权，而此类产品中，对于融资方（交易对手）的实力考究更重于底层资产。

说得通俗一点：借钱这事，谁问你借的这钱（融资方）有时候远远比这钱拿去做什么（底层资产）更重要。

另外补充一点：政信项目中有双A主体担保、股权质押或者应收款质押、实物抵押等风控措施不在少数，只是融资方实力越强（主体信用评级越高、所在地经济越强等等），给出的增信措施往往越简单，收益也相对偏低，一般而言政信项目收益率（江西>山东>江苏>浙江）。

一点愚见，仅供参考！！！

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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