个人找银行贷款50万 (贷款50万省25万！江门城区多家银行可办理“商转公”)

7月10日，中山市住房公积金管理中心发布《关于开展蓬江区、江海区商转公贷款业务的公告》。

“什么是商转公贷款”

我市缴存住房公积金的职工，在购买自住住房并办理商业性个人住房贷款后，在还款期内申请将商业贷款余额全部或部分转为住房公积金个人住房贷款。

“商转公贷款办理方式”

商转公贷款办理分为两种方式：

一是先结清原商业贷款后再发放公积金贷款，即先还后贷；

二是以公积金贷款直接归还原商业贷款，即以贷还贷。

“公积金贷款可以省多少钱”

目前，江门各大银行的商业贷款基准利率是4.9％（一般上浮15%，即5.6%）。而公积金贷款首套房贷款年利率仅为3.25%。

以50万的贷款为例，还款30年，商业贷款共需还103.79万（其中利息53.79万）；但是如果使用公积金贷款，只需还78.34万（其中利息28.34万），省下了25.45万！

“ 是否支持办理商转公贷款，办理需要哪些条件？ ”

工商银行：可以办理这项业务。但要先缴清此前的商业贷款，也就是采用“先还后贷”的方式。另外，以贷还贷的方式暂不支持办理。

（部分购房者表示：如果有这笔钱，又何必转公积金贷款呢...）

农业银行：是有这个政策，但具体明细内部还没有出，预计8月中旬会出。另外，组合贷款不支持办理商转公贷款。

中国银行：可以办理，但暂时只支持“先还后贷”。另外一种不用先还再贷的方式还在内部商讨中，暂未落实，具体落实时间预计在八月。

建设银行：可以办理这项业务，但需满足各项规定条件。一，房贷已供满一年；二，已获得不动产证明；三，房产证上的名字需与公积金贷款的名字一致，不得更改等。

“ 放贷时间多长、贷款金额最高多少？ ”

工商银行：大概半年到一年时间可放贷，但具体还要视贷款人综合情况来评定。另外，公积金贷款的时限不超过贷款人现有的商业贷款时限（即贷款人如果还有25年商业贷款，则公积金贷款时间不允许超过25年）。

农业银行：未有具体明细。一般公积金贷款总金额不超过25万/人。

（有购房者表示：有点少...）

中国银行：视贷款人具体情况而评定。商业贷款放贷时间大概2-3个星期，但公积金放贷时间相较商业贷款会长一点。

建设银行：银行会根据个人综合情况，来给出最好的建议。

“ 商转公会更划算吗 ”

工商银行：不一定，如果想办理可以致电相应的银行业务经理，银行人员会帮购房者算出最适合的方式。

建设银行：公积金贷款不一定是最划算的。如果购房时已经享受7折商业贷款优惠利率，则商业贷款年利率为4.9%×0.7＝3.43%，与公积金房贷款年利率3.25%相比，相差不多。。

“ 如果打算买房，应该选择哪种贷款 ”

工商银行：如果近期有打算买房，可以与楼盘商量，直接办理公积金贷款。

江门某楼盘：公积金贷款的利率当然比商业贷款低。但是，使用了公积金贷款，就不能享受楼盘价格优惠，比如一口价等。所以，要计算一下再决定。

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一，目前商转公贷款仅限于蓬江区、江海区。

二，商业贷款一般2-3个星期就可以放贷，但公积金贷款要排队，可能要等上一年半载；

三，公积金贷款不一定适合每个人。如果买房时直接使用公积金贷款，就不能享受楼盘的优惠活动，可能“得不偿失”。