富力遭外资巨额减持北京抢地刺激股价提升
富力遭外资巨额减持 北京抢地刺激股价提升
富力遭外资巨额减持 北京抢地刺激股价提升 MBAChina “地王”的资本代价虽然沉重，但能证明我“行”。
5月21日，在媒体长枪短炮的包围下，北京富力总经理张辉一脸平静地步上工作席，在报价确认书上签上名字。这块花费10.22亿元，成交价是起拍价3.4倍的“地王”终于花落富力。事后张辉接受采访第一句话就是，我们也不愿拿“地王”。
但在与对手长达89轮的竞拍中，富力给出的信号是来势汹汹、志在必得，甚至出现张辉连续两次举牌的戏剧场面。
买地=有实力
除北京广渠门地块外，几乎同一时间，富力集团在广州从化市，也通过协议购得价值7.5亿元的80万平方米土地。富力地产集团董事长助理陈志濠表示，也是因为今年市场回暖、有复苏迹象，因此时隔一年后富力再重新介入土地市场。
“富力这样做也是迫不得已。”凯基证券一位不愿具名的分析师表示，市场回暖也许是一方面因素，但更重要是“富力必须有所回应，向资本市场展示公司实力。”
富力之所以如此迫切地摆出“我的实力”，源于外资股东的大规模减持潮。从3月份开始，外资投行对富力的减持已经开始。4月突然恶化，摩根士丹利当月16次减持，共抛售了富力地产2570.89万股股票，摩根大通、瑞银集团、德意志银行等国际投行纷纷跟进。
一时间，香港各媒体的股票分析版面都列出了“小心富力”的标题，众口一词都认为“遭投行集中减持的股票，基本难有好表现”，富力的股价出现节节向下的局面。令中小投资者不安的是，减持似乎就发生在富力身上，同样被众多外资持有的雅居乐、碧桂园等内房股并无太大的股权波动。
“因为即使经过去年一年的修养生息，富力依然没有太大的起色，这让股东信心不足。”上述分析师表示。数据显示，2008年富力没有买地，也没有交纳大量土地出让金的情况下，资产负债率依然高达近124%，各种负债总数高达204亿元，而年终仅余14亿元现金。
据知情人士透露，在2009年初与投行的内部交流会上，富力的负债率受到众多质疑，甚至有股东开始怀疑管理层的决策力。因此在3月份举行的2008年业绩说明会上，李思廉公开表示今年首要是降低负债比。
资金链紧绷的富力，其做法不是加强内控、“减肥去脂”，而是以毒攻毒、再度出击。5月下旬公布购入两幅价值17.7亿元的地皮后，富力股价重拾升势。5月27日股价一度突破17元。你不能不说富力选对了舞台——拍卖会；不得不说这是对资本游戏相当熟悉的企业。富力再度延续了2007年的策略：拿地——刺激股价提升——股市融资——再拿地。#p#分页标题#e#
该卖的卖 该赖的赖
当然，拿地只是一剂兴奋针，更重要的是回笼资金调整财务结构。
“我们希望今年能成功回归A股。”李思廉表示，调整财务结构最便捷的方法是重回A股这是地球人都知道的事，特别是近期政策层面表示准备放开IPO。
但富力对此似乎可望不可及。“富力已经被监管部门打上标签了，2009年回归的可能性近乎零。”有深谙资本市场的研究人员向记者表示，原因是富力回A的意图不“纯洁”，“监管部门肯定会注意富力在香港的资本结构。”一个负债率高达123%的企业希望通过资本平台降低负债。如果国内证监会批准申请，“那只能说明富力的公关能力达到超乎想象的强。”该人士表示，所谓近期通过买地争取回A的假设，只是臆想。
所以，富力现在的战略是该卖的卖，该赖的赖。尽快完善财务结构后，才能有资本市场重新集结的可能。
5月26日，记者来到了广州白云区云祥路，这里有着富力2007年以1.87万元/平方米的楼面地价买下的天价地王。
虽然该地块早已出让，然而现在仍未进行土地平整，原有的树木仍郁郁葱葱，斑驳的铁门紧锁着。据同和干休所看门人称，地块出让之后，并未见富力地产有人去过现场，土地出让这么久，一点动静都没有。“听说是缺钱吧。”记者从广州国土部门相关人士中了解到，由于该土地存在争议，富力的土地出让金也一直未缴。至于争议的内容上述人士给出的回答是：“这重要吗？”
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