万科坦承看不清房地产形势弹性策略应对商业

万科坦承看不清房地产形势 弹性策略应对_商业

万科坦承看不清房地产形势 弹性策略应对_商业 MBAChina 　　虽然今年上半年，万科在上海的销售额跌落至第三位，但从全国范围来看，无论销售金额还是销售面积，万科无疑仍是最大赢家。

昨日，“2009年上半年房地产企业销售排行榜”由克而瑞(中国)信息技术有限公司与中国房地产测评中心共同发布。榜单揭示，万科、保利、恒大名列上半年全国房产企业销售面积榜前三甲，而万科、保利更是销售面积和销售金额的“双料”冠亚军。

然而，“大好”的形势似乎并未给万科带来更多的对未来的“把握感”。万科董秘谭华杰昨天接受媒体采访时承认：对房地产形势仍没有清楚的判断。

万科、保利楼市大赚

在《2009年上半年房地产企业销售面积排行榜》上，位居前20位的开发企业上半年销售面积共计2643.33万平方米。万科、保利地产、恒大地产分获前三名，销售面积分别达到305.5万平方米、239.24万平方米和238.78万平方米。在《2009年上半年房地产企业销售金额排行榜》上，排名前20位的房企上半年销售总金额为2088.11亿元。排名前三的万科、保利地产和中国海外发展，半年内销售金额分别达到269.41亿元、195.49亿元和189.78亿元。

榜单显示，从所有权分类上看，国有企业和民营企业双双领跑销售排行，而外资企业依然受到诸多限制，占比最少。国有企业具有特殊的资源配置能力，使其能够在房地产市场的激烈竞争中处于领先。而在变化的市场环境中，民营房地产企业能够发挥战略决策能力，具有柔性、执行能力强的优势，能够把握市场机会。

另外，国有企业承担了一定的社会责任，使其发展的稳定性较强，这是国企能在市场“大起大落”中取胜的主要原因。在去年的经济危机影响下，国有开发商为了推动经济增长，开发了大量项目，在今年这轮楼市回暖中赢得了发展机会。随着国有开发商在去年底开发的一批项目陆续上市，预计下半年的业绩表现还会更为强劲。

见回暖，万科紧急开工

布局全国、走中档路线的企业发展策略，使得万科在此轮楼市回暖过程中赚得盆满钵满。数据显示，万科今年前5月份累计实现销售面积为281.7万平方米，销售额238.9亿元，分别同比增长27.4%以及20.9%。因此，尽管今年楼市的突然回暖让万科始料未及，但万科还是表示要调高新开工面积。据接替万科前任董秘肖莉的谭华杰昨天接受媒体采访时表示，原先订下今年的新开工目标为403万平方米，而按目前的发展形势，公司将会调高今年新开工的面积至少达到去年开工水平。年报显示，去年万科实际新开工面积为523万平方米。

记者了解到，去年，万科除果断降价清理库存外，还数次下调公司新开工面积，到今年一季度年报发布时，还对市场前景保持悲观的预期。但它同时也表示，开发节奏会根据市场形势的变化随时调整。而进入今年2月以来，我国房地产市场在几乎没有任何过度的情况下从急跌转入了急升，去年房地产专业人士一片悲观的预测也已经全部落空。对此，谭华杰表示，由于对房地产形势仍没有清楚的判断，公司目前仍会采取弹性策略。#p#分页标题#e#

随着目前房价和交易量的持续走高，万科在此轮“面包”大卖之后，也获得了充裕的资金，能够去购买更多的“面粉”，为下一轮扩张积极增加土地储备。据了解，进入5月，万科的发展策略出现明显变化：公司新项目储备速度加快，例如2009年6月，万科接连拿下位于厦门、福州和重庆的五幅土地，其中一周内在重庆土地市场三度出手。仅仅这五幅土地的累计规划建筑面积，就接近130万平方米，耗资40亿元。粗略统计显示，从5月22日截至6月底，万科在全国共计拍得开发用地11块，涉及金额72.22亿元。

万科斥资72亿全国“圈地”

时间 城市 地块名称 竞拍价(亿元)

5、22 佛山 南海桂城尖东2号地块 13.86

5、25 无锡 无锡新区叙丰里地块 5.57

沈阳 铁西胶管厂地块 1.22

沈阳 五里河地块 3.85

青岛 双山南山地块 3.58

青岛 308国道以北地块 3.81

6、8 厦门 湖边水库片区湖心岛地块 18.3

6、12 福州 2009-12号的地块 1.39

6、25 重庆 北部新区高新园某地块 2.92

6、26 重庆 武警7支队旁边地块 6.6

6、29 重庆 河运校158亩地块 11.12

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