政策“红包”提振地产股有限

去年11月底中国人民银行宣布降息，本月初又宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为三年来首次全面降准。市场普遍期待央行未来将进一步降准或降息，宽松的信贷环境将利好内房股板块表现。

不过今年以来香港市场内房股仍普遍跑输大市，显示政策“红包”带来的提振效应有限。其中，中国海外发展(00688.HK)年内累计上涨0.43%，不及恒生指数3%的涨幅，华润置地(01109.HK)下跌4.7%，世茂(00813.HK) 下跌7.3%，绿城中国(03900.HK)下跌14.4%，碧桂园(02007.HK)下跌2.3%，龙湖地产(00960.HK)上涨0.1%。

表现相对较好的公司中，保利置业(00119.HK) 年内上涨8.2%，首创置业(02868.HK)上涨25%。

花旗预计央行将在今年第一季度降息25基点，并再下调2-3次存款准备金率，第二季度再降息25基点，房地产、保险、银行和券商板块将最为受益。

中金公司分析师较为乐观，认为香港市场内房股相对A股地产折价已达到三年来最大，这一估值差在货币持续放松和销售稳步回升双轮驱动下将收窄，因此维持股价30%以上的上涨空间判断。

高盛在今年1月发布的报告中预期内房股今年销售将改善，估值可从受压水平中恢复，但同时预计内地房价仍需6至12个月“筑底”。

也有分析人士对内房股前景态度谨慎，认为尽管政策宽松可能短期利好内房股表现，但未必能为地产业提供足够的增长动力，目前内地房市库存高企，内房股股价仍面临压力。

富国基金管理公司首席投资策略师雅各布森认为，本次降准并未如此前一样同时推出财政刺激措施，内地房市仍面临供给过剩带来的压力，因此不确定降准能否支撑地产股的表现