大家好，土地融资租赁相信很多的网友都不是很明白，包括土地融资租赁模式也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于土地融资租赁和土地融资租赁模式的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

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融资租赁能做不动产吗融资租赁有哪些运作模式？如何经营呢？到底什么是不动产融资租赁划拨土地可以做融资租赁吗融资租赁能做不动产吗不动产中的土地，不能采用融资租赁；

不动产中的地上定着物如果不属于独立的权利客体，例如直接在地上定着的工业设备、工业厂房、医疗大楼、学校的房舍等，可以采用融资租赁；

不动产中的地上定着物如果属于房地产（realestate）,由于标的物特殊，标的物所属的行业特殊，特别是其税收政策和一般常规融资租赁的区别较大，故不宜采用融资租赁。

融资租赁有哪些运作模式？如何经营呢？融资租赁是指的由出租人根据承租人的需求购买租赁物并相应出租给承租人来获取租金的租赁方式。在融资租赁的各个环节中，有大概如下几种可选择的模式：

1、关于前端租赁物

承租人根据实际需求进行融资租赁，有两种情况：

（1）本身租赁物归承租人所有，由于资金周转问题，承租人出卖租赁物获取现金流，即承租人将租赁物出卖给出租人，再从出租人处租回租赁物。

（2）承租人指明需要某某租赁物，其本身并没有，融资租赁公司如果有，可直接出租给承租人，如果没有，可以根据承租人的需求购入租赁物再进行出租。

2、关于后端所有权

（1）出租人和承租人有约定的，按照约定，如果没有约定的，则在融资租赁合同到期后租赁物所有权一般归属于出租人。

（2）若融资租赁合同无效，且当事人也没有约定租赁物的归属问题时，如果具备以下条件，则由承租人取得所有权：

<1>因承租人原因导致合同无效，但出租人不要求返还租赁物。

<2>返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用。

在以上两种情况下，均由承租人取得租赁物的所有权，但承租人需对出租人进行折价补偿。

因此，在2X2的选择模式下，简单的融资租赁有以上四种可选择模式，如果加入如何融资，以及租赁物日后归属的细节问题，则将面临一个完全的意思自治情境。

（编辑：合宜）

到底什么是不动产融资租赁融资租赁一般是机器设备，以及一些办公设备，而不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

各国对动产与不动产的界定也是不同的。

现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。

例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。

因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。

民法学上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。

按照不同的标准，物可分为动产与不动产、流通物与限制流通物、特定物与种类物、主物与从物、可分物与不可分物、原物与孳生物、有主物与无主物

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1，可以融资国有土地使用权范围

(1)以出让、转让方式取得的国有建设用地使用权;

(2)符合条件以划拨方式取得的国有建设用地使用权可以抵押;

2、可以抵押融资集体土地使用权范围：

(1)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

(2)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

关于土地融资租赁到此分享完毕，希望能帮助到您。

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