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本文目录

  1. 有人了解“村投公司”吗？
  2. 现在县城商铺还有投资价值吗？
  3. 现在的出租车行业还能投资吗？

有人了解“村投公司”吗？

什么叫村投？谁是乡村振兴主体。什么是主体？利益最大化的就是主体，谁说了算谁就是主体。三农问题根本就是农民种田养不活自己，村干部守不住村里的土地。

村投公司在村支两委领导下，通过村投公司的形式把村民组织起来。形成政府产业振兴的总抓手，也可以把涉农资金全部装进村投公司，对接市场与金融。提升村庄自治职能，安居才能乐业。

农村需要成立村投公司。

村投公司就是在自己的村庄农民能做主，防止土地碎片化，农村空心化。推动乡村文化与传统引领的乡村自治。让中央制定的“三权分置”能使农民利益最大化、让乡村振兴落到实处，做农民想做的事，会做的事。让村委会、集体经济组织、乡贤成为乡村振兴的责任担当者。

村投应立足乡村道德熟人社会下的具有现代公司制度为框架与职能，嫁接在村两委基础上的具有独立法人地位的组织。其主要职能:农村资产(土地)的防火墙，农村投融资的交易平台，农民与市场对接的中介，产业与运营链接的操作系统。

村投的目标是让农民安居乐业，让年轻人回来，让农村建设农村，农工能均衡发展，城乡能双向流动。村投运营主要职业“村投公司、中国·新村民计划、农宅置业、城中村村中城”等未来发展概念，我们首先把“三权分置”与村投概念搞明白，后面的事就简单了。

（一）村投作用

我们现在和政府表达村投公司的概念，就如同政府有城投公司，市、县都有。有的镇也有，大的镇也叫镇投，河南省新郑市新村镇就是一个镇投公司。城投公司实际上是政府的投资平台，是引导社会资本投资的主体。因为政府是行政主体，只有成立城投公司，作为独立法人主体才能与市场对接。政府资本与社会资本建立合作，就必须是代表政府的公司跟公司合作，而不是政府（行政管理部门）跟公司合作。而土地、指标、资源都属于政府，所以政府的功能决定了它必须要有城投公司成为政府的投资主体。

今天做乡村振兴，我们通过城投公司延伸到乡村，就一定要有村投公司。同样的，市场经济很难与村委会对接;农村的经济关系是道德与自然经济，城市是法制与契约关系，城乡无法融合。这就是我们组建村投公司的原因所在。

（二）打通乡村与资本市场

银行要贷款，不可能直接给村委会贷款。今天，银行很难直接给企业贷款，又不愿给政府贷款，二者都缺少诚信、专业与监督。在这个时候我们成立村投公司可以解决三大问题：

1、土地和宅基地。村里土地所有权归集体，使用权归农民，这在国家土地法中就确定了，我们的银行基本上是不动产银行，贷款就认抵押。土地与宅基地归村所有，市与县政府使用时还是需要从村委会征用。所以村投是实实在在有资产，有明确的产权关系，村委会有绝对主权。

2、村在政府直接领导下，村投公司属于政府背景，万一有问题政府兜着，银行与投资者会觉得踏实。

3、宅基地由村里来审批，房本由村委会领发。村里在宅基地上盖房本身是合法，村委会能当家。村投作为村委会的经济主体，确定了村投能成为贷款主体，同样也明确村投与资本市场的融资关系。

为什么要做村投？市场经济中金融是血液也是发动机，没有金融市场就不可能有产业，也不可能有市场，更不可能有年轻人回来。

城市中，有一年银行不给企业贷款，企业就死了一半。所谓的产业，所谓的创新是银行进来才能创新，才有市场。

乡村振兴从2005年到现在，银行在农村只说不贷，县以下的金融网点越来越少，有也是只吸收存款不贷款(很多地区县镇二级网点没贷款审批权)，金融在农村只吸血不输血，把吸收的存款都贷给了有城市房可抵押的人了。

浙江乡村振兴做的好就是地下钱庄与民营资本起了很大的作用。

村投成为了打通乡村与资本市场的承载体。现在政府支持乡村产业振兴、组织振兴，有政策也有资金，正是村投成立最好时机，有了村投有了产业银行才能回归乡村。乡村振兴如果银行不能介入，所有还是空谈，就像今天城市一样，是一个道理。

（三）保护农民，也要保护企业。

1、企业与农户流转一千亩、两万亩，有的企业流转土地后三、五年资金周转困难，可能就倒闭。企业倒闭后，就支付不了地租，农民利益受损后一定找政府。

2、企业直接和村民合作，村民不知道如何约束企业来保证自己利益。企业在发展中会增资扩股，出现资金紧张后可能将农民土地与宅基地的使用权、收益权进行转让，权益最后卖给谁卖了几次，村委会不清楚，出现纠纷找企业哪个股东也不知道，结果又留下复杂的社会问题。

所以我们做村投就是为农民建起一道防火墙。村投与企业签订协议，可约定租地企业要拿出一笔钱(年租金的一半)作为保证金存入村投在银行开立的专户，如果企业不支付租金，村投把保证金支付给农民，土地也收归村投;同理也要建立一套保护企业的制度，村民也要从租金中拿出一半存放到村投在银行开立的保证金帐户，三年不毁约合同到期支付给村民。通过一些有效措施，加强企业农民守信合作，村投就变成农民与资本之间的最后一道防火墙。

（四）村投与产业

村投是未来30年中国最大的市场，一、二、三产融合，一产作为农村经济之首，固农安邦，政食为首。农民做会做的事，扬长避短。

1、村投能做什么？当务之急是把分散的农户组织起来，做村民的当家人，跟各种资源对接，带领农民富起来。现在国家政策好，如果今天乡村振兴还不能解决农民主体，中国就不会再有农业现代化。

2、大国小农。40年的工业化的乡村建设与乡村治理，弊大于利，核心是不懂农业，不了解国情，不自信，不能正确的理解传统农业与现代农业的结合，小农经济的精耕细作将是中国食品的主力军。

3、村是城里人旅居养老的乐土。村是中国人农旅居养最佳选择，也是中国人心中的田园生活，有村才有庙，有家就有祠，有农才有孝，孝道合一是中国人寿终正寝的最高境界，也是最有价值的精神与文化融入一体的，有温度的农旅产业。

4、城里人喜欢在农村休闲体验，放松身心。农村有手工、女红、道德、乡愁、民俗、乡宿、原种、教育、文创、农宅置地、服务业等，都是城镇化之后，市民向往的。这个市场刚刚开始，乡村注定成为中国人的奢侈品。

（五）金融助力

银行的钱到了村投以后，一定要有一个专业机构帮助运营、监督、托管。我们希望能成立一个懂银行懂农村的乡投资金管理公司，因为农民肯定不懂，政府也不专业，资金管理公司帮助村投管好资金用好资金，控制风险，这样政府不担心资金挪用，村投公司也不用担心因不懂而出现风险，银行也不担心贷款被挪用。这就需要懂银行与市场的人，帮助村投公司花对每笔钱。这样的话，完全打通了银行、市场、村投、政府整个条线，这样才能保证村投公司的健康可持续发展。

现在县城商铺还有投资价值吗？

买商铺，最重要的就是地段，再就是地段，最后还是地段，重要的事情说三遍。入手一套商铺，就是投资，不要考虑短期涨价出手获利。

我生活在一个小县城，2009年的时候我上班附近的商铺单价大约在5000元每平米，上下两层的商铺面积180平米，年租金在3万元左右。现在不说它涨了多少了，租金现在涨到8万元左右了。

是啊，当时可能觉得不如存五年期的定期收益高，但是不要忘了这是固定资产投资，抗通胀。那时候是一个四五线小县城企业中层员工的年收入，那么今天呢？你的工资翻了番，原先租你商铺卖早餐的，09年的时候收你3元可以吃饱，现在收你10元了，你还不给他涨租金？

在这里，提醒你的是，在入手一套商铺之前，你要充分了解它周边的租金价格，然后算一下投资总值，如果买下之后立马出租的租金在三十年内可以回本，就值得投资。

只要你算好了账，看好了位置，那么你买的商铺就会越老越值钱。总之一句话，小县城有值得你投资的商铺。

现在的出租车行业还能投资吗？

出租车是城市的名片，有公交就有出租车，生生不息！政府不会取消出租车反而还会保护。纵观全球，网约车是个跳梁小丑，靠烧钱?贴乘客来扩大市场，取消补贴自己玩完一命吾乎，灰飞湮灭。

2013年现成投资管理公司转让和投资管理公司转让价格的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！