摘自公众号【地产老王】，作者老王，十强地产经理人，分享地产干货

房屋交付之前，有三项试验是必须要做的，排水管道的通水通球试验、外窗淋水试验、三小间闭水试验。巧了，这三项都跟水有关。

上一篇写了通球试验，紧接着青岛就下了一场特大暴雨，不知道有多少小区因为排水不畅被泡的，听说有人家里马桶变成了喷泉，抖音上搜了下，嚯，这喷泉比趵突泉喷的都带劲。

今天说一下另外一个比较重要的试验，外窗淋水试验。因为导致外窗渗漏的原因很多，责任单位也有好几家，有可能是窗户四周与洞口的封堵填塞没做好，责任方是总包；有可能是窗户本身漏水，责任单位是门窗单位；还有可能是外墙渗漏，责任单位是外墙单位。

除了窗户本身漏水比较好处理外，其他的一旦出现外窗渗水，维修的难度很大，代价也很大，且不见得能修好。因此，交房之前，需要对外窗进行一次系统的淋水试验，提早发现问题，提前解决掉。

外窗淋水就是用专用的设备，接上水，且要保证一定的水压，然后从窗户外侧对整个窗户进行淋水，满足一定的时限，看窗户漏不漏水。说白了，就是模拟大暴雨的时候整个门窗体系的抗渗漏能力。

关于淋水的时长，老王翻阅了一通资料，也没得出一个明确的结论，可能因地方因公司而异吧。听说凤厂交付评估的时候抽十几樘窗，每个窗淋5分钟；下图是另一家头部房企交付测评的外窗淋水要求，据说还要全程录像（不录像可以测评组不注意的时候偷偷把水压关小）。显然，这个更严格，甚至可以说苛刻。

OK，今天说到这吧，下节讲最后一个，室内蓄水试验。

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