很多开发商在通知业主收房时，都会把《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》邮寄给业主，然而很多业主收到通知书后关心最多的时交房时间；《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力.

制定质量保证书为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益.

保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是,地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内:

1.屋面防水一般保修期为3-5年；（开发商交房是应做闭水试验，蓄水试验的蓄水深度应不小于20mm，蓄水高度一般为30-40mm，蓄水时间不得低于48小时；最好在开发商约定的时间内进行）

2.墙面、厨房和卫生间地面为1-2年；

3.一般约定地下室及管道渗漏为1年；

4.墙面、顶棚抹灰层脱落为1-2年；

5.地面空鼓开裂、大面积起沙为1-2年；（交房时的一定要检测，一般情况下开发商在交房时候都会预留一批施工人员，这是修补的最佳时间，免得后期物业接手后无限制的推脱）

6.门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；（交房时记得检查门窗是否有破损及损坏的现象）

7.灯具、电器开关损坏为6个月；

8.管道堵塞为2个月；

9.供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般包含以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房.

如果没有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的话，后期房产变更都比较麻烦，所以请广大业主一定要检查并保留此“两书”。

来源：网络

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