案例简介

张某为赤水市某房开企业安装门窗，欠款130万余元。工程款结算后，某房开企业和张某协商约定，用该企业所开发的商业门面三间抵偿给张某。双方签订了抵债协议。

但是，该房开企业约定抵债的三间门面房，一直没有按照约定期限交付给张某。在这种情况下，张某该怎么办？能选择要求房开企业交付约定的三间门面？或者在已经签订以物抵债协议的情况下，选择要求该房开企业支付所欠工程款130万余元。

解析

这涉及以物抵债协议签订后，原债务是否消灭的问题。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》第二十七条的规定，一是履行期限届满后达成的义务抵债协议，是诺成性合同，自当事人意思表示一致时生效。因此，前述协议是有效的。二是，在该房开企业未按照约定履行以物抵债协议的情况下，张某可以选择请求履行原债务或者以物抵债协议的。也就是说，张某可以选择要求该房开企业履行抵债协议，按照约定交付三间门面。也可以选择要求该房开企业履行原债务，即向其支付工程款130万余元。

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