深圳解禁限外令房价上涨可能性小
深圳解禁“限外令” 房价上涨可能性小
深圳解禁“限外令” 房价上涨可能性小 MBAChina 被业内认定为阻碍深圳楼市成交的“限外令”正式在深圳所有行政区域全面取消。昨日下午,龙岗区国土局批转刚刚接收到的广东省十五条*的文件,宣告“限外令”在龙岗解禁。自此,上周延续至今的各区文件批转结束,深圳开始全面取消“限外令”。业内人士表示,这对于深圳楼市来说是一大利好,能促进住房成交,但房价上涨的可能性不大。 各区“限外令”均已开禁 据悉,在今年3月3日,广东省政府出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》十五条,其中规定,港澳台居民在广东省境内买房,执行内地居民同等政策,即取消了自2006年以来实行的港澳台居民只能买一套房的“限外令”。 广东省十五条房产*出台后,是否能顺利在深圳落地,一直颇受业界关注。从3月初直至上周,深圳一直未见动静,此举也被业内人士看作是对深圳市政府放言“不救市”的证明。 然而,上周五,记者接到业内人士爆料称,罗湖、福田、南山这三个关内行政区的“限外令”已经解除,宝安的情况不清楚,龙岗还未解除。关内三区的几个产权登记点的工作人员也证实,即日起港澳台人士购买多套住宅不再受限制,现在已经可以受理过户申请。 昨日,记者采访宝安区国土局产权科负责人获知,上周已接到转发的文件,宝安已批转,各登记点遵照执行取消“限外令”。同时,昨日龙岗区国土局产权科负责人也告诉记者,下午刚刚接到了文件,已及时签阅批转了。她介绍,该文件是上述省里下发的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。 “楼市成交有望放大” “这对市场来说能起到较大作用,成交有望放大。”中原地产二级市场策略研发中心总经理周曜认为,港澳台人士的在深购房需求已被压抑了两年多,按照一般的港澳台人士在深购房比例10%来算,现在有20%的这部分需求可以得到释放。 不过,此禁一开,部分市民担忧会吸引投资客购房,推动房价上涨。周曜称,应该不会引起房价上涨,因为港澳台人士购房比例毕竟很小,而且局限在局部区域,影响不了整个市场。 世华地产研究总监肖小平表示,对个别楼盘来说,成交量上升一两成是有可能的,但从全市来看,则影响不大,毕竟4月份以来,观望的人又多了起来。#p#分页标题#e# “这一消息已经提前消化了,心理作用已经没有。”南山一在售楼盘开发商负责人罗振坤对记者如是说。并且,他认为最近全球暴发的猪流感疫情会限制当前房地产市场的发展,港澳台购房投资会放慢。 然而,香港投资客代表项少龙对此并不认同。“消息并没有消化完,以前取消‘限外令’一直没有在深圳实施,港澳台人士想买房也成交不了,现在才可以成交了。”项少龙还介绍,最近两月来,香港部分区域的楼价涨了20%,而深圳的楼价上涨还不到10%,有些楼盘还仅仅是取消了之前优惠,对比来看,在深圳投资购房的成本更低。 “五一”前开禁是否托市? 深圳政府选择在4月底落地开禁“限外令”,这被部分业内人士看作“颇有深意”。 根据最近的市场成交数据,第一季度虽然市场交投旺盛,但进入4月份以来,一手房交易连续三周下滑,热情在逐步减退。“政府应该是看到了市场正在发生变化,并没有想象的那么好,所长才会选择在这个时候放开‘限外令’,刺激市场”。南山一在售楼盘开发商负责人罗振坤分析。中原地产周曜亦认为,第一季度成交兴旺,有一部分原因是信贷出现激增。然而,信贷增长不可能持续下去,可能不久就会收缩。4月份市场成交下跌也是一个事实,政府此时出手开禁“限外令”,或是不愿看到下跌趋势持续,想扭转市场。
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