记者 | 于淼

12月19日晚间，三湘印象（000863.SZ）发布公告称，拟向不超过35名特定投资者发行股票数量不超过3.61亿股（含本数），募集资金不超过16亿元（含本数），用于海尚苑西区住宅项目、海尚苑东区住宅项目（二期）、补充流动资金及偿还银行借款。

根据定增预案，总投资为10.42亿元的海尚苑西区住宅项目，拟使用募集资金4.20亿元；总投资为13.31亿元的海尚苑东区住宅项目(二期)，拟使用募集资金7.00亿元，另将4.80亿元用于补充流动资金及偿还银行借款。

据介绍，海尚苑西区住宅项目总占地面积为5.12万平方米，总建筑面积14.64万平方米，总户数864户，产品有住宅、配套服务设施等多种规划形态，项目整体容积率为2.0，建筑密度14.48%，绿化率达35%；该项目已于2020年8月开工建设，预计竣工日期为2023年12月，截至2022年11月30日，项目已投入资金4.61亿元。

海尚苑东区住宅项目(二期) 占地面积为7.02万平方米，总建筑面积17.40万平方米，总户数854户，项目整体容积率为1.70，建筑密度16.41%，绿化率达35.00%；此项目已于2020 年12月开工建设，预计竣工日期为2024年5月，截至2022年11月30日，项目已投入资金5.23亿元。

值得一提的是，由于房地产行业属于资金密集型行业，具备资金需求量大、资金周转周期长等特点，三湘印象近年来主要通过银行借款来满足重大项目建设的长期资金需求，截至2022年 9月30日，其一年内到期的长期借款金额为6.56亿元，资产负债率为45.43%。

“由于公司主营的房地产业务对资金量需求较大，本次发行完成后，将有效缓解公司发展过程中的资金压力，进而为公司主营业务提供强有力的支持，有效增强公司的运营能力；同时有利于公司更快、更好地推进海尚苑项目，进一步促进公司主营业务的健康发展，有效增强公司的抗风险能力和持续经营能力。”三湘印象在公告中表示。

公开资料显示，三湘印象目前业务主要覆盖房地产销售、文化演艺、房屋租赁、建筑施工等领域，其中，房地产销售属于该公司支柱型业务，占营收比重超90%。

业绩方面，近三年三湘印象盈利能力先增后降，2019年至2020年营收由19.88亿元增至48.89亿元，净利润也从2.82亿元提高到3.00亿元；然而2021年则出现营收与净利双降的局面，当年分别实现营收与净利润30.06亿元和1.13亿元，同比分别下降38.51%和62.14%，扣非净利润亏损4550.99万元。

从2022年三季报来看，三湘印象不仅延续了业绩低迷的态势，净利润更是由盈转亏，前三季度实现营收3.38亿元，同比下降87.85%，净利润亏损9329.74万元，同比由盈转亏；其中，第三季度实现营收1.15亿元，净利润亏损2522.85万元。

二级市场方面，11月10日至11月16日期间，三湘印象连拿5个涨停板，累计涨幅达60.71%，不过，此后三湘印象股价再度震荡下行，股价主要徘徊于5元/股下方。

截至12月20日收盘，三湘印象报收4.45元/股，以下跌9.92%跌停，最新市值为53.58亿元，较11月18日的阶段性高点缩水约28%。

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