在老上海的词库里“三湾一弄”，就是老破小，下只角中的下只角。陌生人走进去，可能一天都绕不出来。印象里清一色的江北话是当时的地方话，棚户区：滚地龙、一线天、搭天桥、水帘洞，都是当时这里的房子的代名词。

时过境迁，现在的90、00后对三湾一弄已经完全没有概念，甚至听都没有听过。当然现在的三湾一弄也已经不是上个世纪的样貌，新的普陀区苏州河沿岸城市界面又是什么样子呢？最近，特意花了一个下午重走了一次，起点武宁路桥至莫干山路西苏州河路口。

谈家渡湾

位于武宁路桥两侧，当时有一谈家姓村民，在此河湾调渡。湾以渡得名，故称之为谈家渡湾。据《法华乡志》记载：谈家渡，在小梁山坡，机厂林立。

武宁路家乐福后面有一条塑胶跑道铺设的小道，沿着苏州河。初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗。引用桃花源记里这句话再贴切不过。整条小道长500多米，旁边是景观带。

楼盘：苏堤春晓名苑

苏堤春晓之名取之西湖十景之一，意为寒冬过后，苏堤报春的美妙景色。小区于2007年8月竣工，22万方的景观社区，当年也是荣膺诸多住宅建筑设计类的奖项。沿河景观的楼栋运用了退台式的设计样式，让整个小区看上去更有律动性，也最大程度增加了观景视线。目前二手房挂牌价格：

10-11

万/平方米。

宝成湾

位于叶家宅桥两侧，这里是上海纱厂最集中的地区，湾内有苏州河上唯一的一座双曲拱梁人行桥——宝成桥，因而被称为宝成湾。又因为这里曾经纱厂云集，也被称为“纱厂湾”。至上世纪20年代，宝成湾区域形成规模庞大的纺织企业群，这里是我国纺织工业的摇篮和高密度聚集区，占到全国纺织业的20%，是上海最重要的纺织工业集中区，解放后，上棉一厂、六厂、七厂等企业，又在这里形成了一个纺织集群。上海纺纱厂旧址，曾经中国纺织业的五分之一就在这里。

楼盘：新湖明珠城

新湖明珠城是由江浙新湖集团投资建造的项目。从2005年开始销售的1期到去年下半年开盘的3期，已经整15个年头了。最早新湖明珠城被购房者熟知的是早年的“2年无理由退房”的营销策略，一时也引起各方热议。上市公司新湖中宝（600208.SH），也是绿城中国（03900.HK）的重要股东之一。2020年，上海内环内出售的新盘中除了新湖明珠城3期以外，新湖上海青蓝、融创青云壹号也都有着新湖的影子。目前二手房挂牌价格：

11-12

万/平方米。

宝成湾 创享塔

另外还有景园时尚产业园边上，位于胶州路尽头的

绿洲城市花园

，单价在

9-10

万，房龄相比新湖要老一些。

小花园湾

因北侧有上世纪50年代辟建的普陀公园而得名。同时也被称为“药水弄湾”，药水弄是上海的有名棚户区之一，南为长寿路，北靠苏州河，西邻国棉一厂，东至西康路。清光绪三十三年（1907年），江苏药水厂迁建于此。20、30年代，附近工业发展，大量难民进厂做工，并在此处搭棚居住，以药水厂名改称药水弄。解放前夕，此处有3000多户，近1.5万人。基本住在竹架草顶篱笆墙棚屋内，砖瓦屋不多。当时没有水电、下水道，每逢下雨，道路泥泞难走，人称“阎王路”。

楼盘：三湘芙蓉花苑

由上海三湘集团开发的项目，99年竣工。这个小区虽然算不上很起眼，但也有不少自己的优点。首先它是附近楼盘里，为数不多的朝南面向苏州河的小区。房屋性质属于多屋，小区整体容易率较低1.2，居住密度较低，同时房型也比较规整。小区的外立面也比较精致，稍有不足的可能就是小区车位了，目前二手房挂牌价：

10-11

万/平方米

E仓创意园

E仓创意园边上的

大上海城市花园

，独享整小花园湾。目前二手挂牌房源不多，小户型单价在

13

万左右，只供参考。

小沙渡湾

十九世纪中叶，这里有一渡口，名叫小沙渡，清光绪二十五年(1899年)公共租界扩展至小沙渡路(今西康路)，渡口南岸成居民点亦称小沙渡。因中外资本家纷纷在渡口南岸一带占地建厂造房、20世纪20、30年代，已成为沪西主要的工业区和工人聚居的地区之一。这里有过中国民族工业的辉煌，1916年中国第一家生产电风扇企业——华生电扇厂；上世纪30年代“远东第一”的印染加工厂都诞生于此。这里也是中国革命火种最早燃烧的城市地区之一，1920年中共早期著名工运领袖李启汉在小沙渡区域创办了工人半日学校，这是中国第一个由共产主义小组创办的工人学校。这里还有建国后的第一座清真寺——沪西清真寺。

楼盘：半岛花园、泰欣嘉园

由世纪之门置业发展有限公司开发，2003年竣工。小区从小沙渡湾一直到朱家湾。从地图上看，占据了整突出的位置，叫半岛花园也名副其实。小区容积率2.5，在内环内算合理，都是高层建筑，小区整体环境不错，多处边门可以直接出入苏州河景观带。目前二手房挂牌价：

10

万/平方米。

与之隔河相望的是泰欣嘉园，2010年竣工，共9栋建筑，3栋依河而建的小高层和6栋高层围合而成。小区容积率2.5，绿化率50%是相对较高的，小区配套也比较丰富。目前二手房挂牌价：大房型

10

万/平方米，小房型

12

万/平方米。

朱家湾

1895年中日《马关条约》准许日本人在中国的通商口岸投资建厂，任何与中国订有“最惠国条约”的国家同时获得这一权利。于是多家日商的“内外棉”工厂在苏州河畔建立，外资企业的出现也推动了中国民族资本的发展。相传清初有朱姓人因淮灾荒，流徙于此定居，以开油坊为生，渐而发展成村落。大约在上世纪20年代，在今光新路桥处形成一个叫作“朱家湾”的镇市，今光新路旧名“朱家湾大街”即以此得名。

朱家湾 城市雕塑

到此为止，主要的一些沿苏州河的景观住宅房都已经列举完了。当然后面还有一个地标社区

中远两湾城

，但个人觉得过了朱家湾，后面的一些小区产品力以及周边环境略有逊色之前的，也就不再逐一赘述了，下期介绍几个公共空间和商业空间。

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