7月13日，上海本年度第二批集中供地首轮土拍收官。三天内，15宗宅地全部完成出让，总成交规划建面187.34万平方米。在“竞地价+摇号”的新规则下，本轮土拍以10宗触顶摇号、5宗底价收官，揽金约405.5亿元，平均溢价率7.82%。而这一溢价率也创下上海自2021年以来各批次土拍溢价新高。

在业内人士看来，调整土拍规则以及供地质量较好均是此次土拍再度升温的原因，除了国企央企拿地之外，另有少数民营房企也在“分食”上海土地市场。

三天内，上海15宗宅地全部完成出让，平均溢价率7.82%。

15宗出让地块中10宗“触顶”摇号

上海第二批次土拍将分为两轮进行，首轮15宗地块于7月11日-13日出让，第二轮9宗地块拟于8月1日起出让。从首轮三天成交来看，最终土拍共计成交15宗地块，10宗封顶摇号、5宗底价成交。7月11日，2023年上海第二批次土拍拉开序幕，首日共成交8宗，揽金193.8亿元；第二日4宗地全部“触顶”成交，揽金159亿元。

值得关注的是，第三日（7月13日），浦东新区2宗地块、宝山区1宗地块也都进入“触顶”摇号阶段，揽金约52.32亿元。从每块地的参拍企业来看，竞争异常激烈。

据中指研究院信息显示，浦东新区“十二五”保障房曹路基地15-01地块，出让面积约2.36万平方米，中小套型比例60%，起始价12.15亿元。该地块吸引了江苏海鸿+招商蛇口、宁波维科+浙江钱江+杭州大家、上海曹路+山西建投、杭州越秀+华发、象屿、上海中建+金茂+大众交通、保利发展、深圳特发、厦门国贸、中建东孚、建发+联发、华润、绿城共13家竞买人参拍，经过26轮竞价达到上限价格13.365亿元后转入现场摇号程序，最终由建发+联发摘得，溢价率10%。

同为浦东新区“十二五”保障房曹路基地的12-01地块，出让面积约1.36万平方米，中小套型比例60%，起始价7亿元。该地块吸引了杭州越秀+华发、建发+联发、象屿、招商、保利发展、杭州大家+浙江钱江+宁波维科、绿城、中建八局共8家竞买人参拍。最终触顶摇号由杭州大家+浙江钱江+宁波维科摘得，成交价7.7亿元，溢价率10%。

此外，宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，出让面积约13.44万平方米，中小套型比例70%，起始价28.4亿元。该地块共有华发、保利发展、象屿+惠阳区淡水新阳城建设+浙江交控、中铁置业、北京首开、杭州市房地产开发集团+杭州大家+宁波维科+浙江钱江、华润、金茂、中海、厦门国贸、大华、中能建、越秀、绿城、中国铁建、建发+联发、南昌市政+招商蛇口、金新城+万科18家竞买人参与竞拍，经过19轮竞价达到上限价格31.25亿元转现场摇号程序，最终由金茂摘得，溢价率10%。

图片来源/中指研究院

溢价率创2021年以来各批次土拍新高

对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，从上海本轮土拍表现来看，热度持续走高，本轮成交15宗地块，其中有10宗（占比66.7%）进入“触顶”摇号，平均溢价率为7.82%，不仅较上一批次7.33%的溢价率上升0.49个百分点，还创下自2021年以来各批次土拍溢价率新高。

关荣雪认为，上海本轮土拍热度不减，究其原因，一方面是土拍规则的适度调整，即当竞价达到最高限价后，将通过摇号决出竞得人，而不再采取此前一次书面报价的方式，为房企竞拍营造出更为公平公正的平台，拿地热情因此提升；另一方面，上海本轮供地质量总体不错，部分地块位于内环的核心区域，因此在一定程度上带动本轮土拍仍能保持较高的热度。

不过，地块间热度差异仍存。虽然上海本轮土拍中大部分地块热度均较高，但仍有个别地块表现平平，如自贸区临港新片区2宗地块均由地方平台兜底成交。

值得关注的是，上海本轮土拍，国企央企仍为拿地主力，如招商蛇口、保利发展、保利置业、华发股份、上实发展等均有斩获；另有少数民营房企“分食”，如大华集团、上海恒都置业等。

此外，关荣雪认为，相较上一批次，本批次土拍最大的变化则是房企以联合体形式拿地的情况明显减少，在当前行业资金风险犹存的背景下，房企布局合作间也呈现出略微的谨慎迹象。进入7月份，房地产市场进入传统淡季，市场情绪仍较低落，上海本次土拍再度升温也将为市场传递一定的积极信号。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 翟永军

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