按揭跟贷款 (全款买房与贷款买房，多年以后的区别)

大概在2013年的时候我买的房子，当时那套房子市价是100万。而我的全部家当积蓄，再加上原来的住房卖掉了，正好勉强凑够100万。

当时很犹豫，到底是全款买房还是贷款买房。如果全款的话，那连装修钱都没有了，以后会有很长一段时间过得很紧张。家里也一点积蓄没有，万一遇到点事情还要去借钱。

贷款的话首付30万就可以了，经济上也不会很紧张。剩下的资金可以做其他投资之类的。

当时身边的很多朋友都劝我不要全款，有个朋友跟我情况类似，手里的钱在当时是够付全款的。但是他仍旧选择了贷款，他说剩下的70万他可以去投资。后来他确实投资了一部分股票，并且又贷款多买了一套房子。

当时我也很犹豫和老婆商量了好久，最终我们决定还是全款买房。因为我们是自由职业者，收入十分不稳定，经常一年半载的没有收入。

还房贷的话会很有压力的，并且计算了一下，如果贷款30年的话，连本带利一共差不多要还160万，每个月要还4500元左右。

全款买房花光了手中的全部积蓄，以后甚至连给中介的佣金都是借的。因为把原来的房子已经卖掉了，所以新买的房子都没有装修就直接住进去了。原来的房主也没装修，只是简单的刷了刷墙，贴了点地砖，勉强可以住。

人一旦住进去了再装修就很麻烦，所以一直拖到现在，房子都没有像样的装修一下。

好在坚持几年以后也算是熬过来了，现在房子是自己的，也不用还房贷，每个月不管收入多少都没什么压力。

买的这套房子在2018年的时候涨到了顶峰，市值达到了160万。不过现在又都降回去了，现在的市价也就110万左右，跟我当年2013年买的时候价格区别不大。

当初选择贷款买房子的那位朋友，当时投资炒股赔掉了一半多。每个月供着两套房子的房贷，在2016年的时候就把另一套房子卖掉了，实在是供不起了，那个时候卖掉房子也并没有赚多少。

现在那位朋友只是还着一套房子的房贷，不过现在手里也没有什么现金了，炒股的钱，炒房的钱，都给折腾的差不多了。

记得2018年房价最高的时候，就有朋友说我，当年如果不全款买房而把那100万贷款买三套房子的话，现在岂不是赚大发了。

但是谁又能预料到那么远呢，预料的那么准呢，自己手里就那么点钱那是全部身家，哪里敢这么折腾。

还认识一个朋友，在2018年房价最高的时候买的房子。他买那套房子纯粹是为了投资，150多万的房子，现在也只能卖到100万。欠银行的贷款也差不多接近100万，每个月往外出租大概能租到1500块钱一个月，怎么算都是赔钱。

炒房也并不都是稳赚的，大城市好地段的房子会持续上涨，但是普通地段特别是郊区之类的地方，那就不好说了。

拿一套房子的钱贷款买三套房子，几年以后房子涨了好几倍，一下子暴富了。这种故事经常听到，但是现实当中见到的却很少。

买房早的人，现在房子确实升值了，但是也只是自住而已，不管涨多少钱也不能卖掉，因为卖了还得花钱再重新买一套。

对我们自己来讲也是如此，这房子不管是涨得多高或者跌得多惨。都没什么影响的，毕竟我们只是用来住的。

以前一定要买房，那是因为考虑到孩子上学的问题，现在各方面政策进行了调整，即便租房子也不会影响孩子上学的。

并且就目前看来对房价进行的管控，很难再遇到那种房价暴涨的时候了。

现在在我们这100多万的房子，月租金才1500块钱。而100万存大额存单的话，每个月利息差不多就能拿到4000块。

不过这种算法在很多有远见的人看来是属于目光短浅，因为房子应当肯定会随着通胀的上涨还是会升值的。

个人的看法而已，手里钱够的话，当然还是买房的好。不过要是辛苦还几十年房贷，当个房奴的话，真心感觉不值。